5 главных требований к установлению СЗЗ В 2020 году

Что нужно знать специалисту по экологическому проектированию для разработки проекта СЗЗ в 2020 году?

Значительные изменения в санитарно-эпидемиологическом и строительном законодательстве касательно СЗЗ произошли в 2018 году, однако, окончанием переходного периода сразу был назван конец 2019 года, когда требовалось подать заявки на установление СЗЗ по имеющимся документом, либо приготовиться разрабатывать весь проект заново.Срок прошел и сразу же был принят новый законодательный акт, который продлил период частичного действия старых норм еще на 2 года. Ведущий специалист по проектам СЗЗ компании «ЭкоЭксперт» выделил главные нововведения и требования 2020 года, которые нужно учитывать, оформляя документацию по санитарно-защитным зонам для действующих, строящихся, реконструируемых объектов.

1. Понятия предварительных и расчетных СЗЗ отменены в новых Правилах, но до 1 января 2022 года они еще имеют право на существование – пока не будет получено решение об окончательном установлении СЗЗ.
2. Включение границ в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) при установлении, сокращении или ликвидации – единственное официальное подтверждение существования СЗЗ и применения ограничений на земельном участке.
3. Положение об установлении СЗЗ – перспективный документ, который будет принят согласно ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и заменит собой Правила 2018 года. Однако его требования начнут действоватьне ранее 1 января 2022 года, даже, если разработка завершится уже в 2020 году и проект утвердят на правительственном уровне.
4. В 2020 году подать заявку на выдачу решения об установлении СЗЗ для строящегося объекта необходимо подать за 30 дней до заявления о выдаче разрешения на строительство. С 1 января 2022 года СЗЗ уже должна быть установлена (решение выдано, границы в ЕГРН включены) до подачи документов на выдачу разрешения на строительство.
5. Последний срок, когда заявка на регистрацию СЗЗ по старым документам для существующих объектов еще принимается в Роспотребнадзоре – 1 октября 2021 года (взамен 1 октября 2019 года согласно №455-ФЗ от 27 декабря 2019 г.).

Очередное продление «переходного периода» маловероятно, поскольку за 2 года все-таки должны успеть разработать и принять Положение о СЗЗ и других ЗОУИТ (зонах с особыми условиями использования территории), которое отменит все предыдущие требования и станет приоритетным также относительно СанПиН, который в некоторых терминах расходится с правилами и федеральными законами. В плане-графике законотворческой деятельности Правительства РФ на 2020 год есть пункты, касающиеся ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и Градостроительного кодекса, однако прямые указания на разработку актов по ЗОУИТ отсутствуют.