Наверх

Мнение экспертов: арендаторы не случайно покидают помещения в центре Самары

Мнение экспертов: арендаторы не случайно покидают помещения в центре Самары
16+
Фото: Светлана Маковеева
В январе появились сообщения о массовом исходе арендаторов из снимаемых коммерческих помещений. Процесс наблюдается по всей России, особенно он затронул дорогие престижные площади. Корреспондент портала ProGorodSamara решил выяснить, коснулись ли эти проблемы Самары и чем они вызваны.

В историческом центре города действительно увеличилось число свободной сдаваемой в найм площади. Здания буквально пестрят предложениями об аренде. Судите сами: улица Молодогвардейская, отрезок от площади Славы до площади Куйбышева, содержит 11 рекламных растяжек о помещениях, сдаваемых в аренду. А ведь это один из самых престижных районов города.

 

 

 

Другие центральные улицы так же заполнены предложениями о сдаче в аренду помещений, например, в бизнес центре Успенский. К площадкам, которые уже не один месяц ищут новых арендаторов, прибавились помещения, в которых ещё недавно находился банк, ресторан или магазин брендовой одежды.

 

 

 

 

Но нельзя сказать, что внешне в городе происходит катастрофический спад на рынке аренды. Сфера обслуживания работает исправно и новые арендаторы занимают помещения съехавших.

 

 

Кризис затронул даже площади в "евроквартале", с некогда самыми дорогими жилыми и коммерческими помещениями в Самаре

 

Александр  Дербусалиев, аналитик рынка недвижимости, уверен, что кризис на рынке аренды вызван совокупностью негативных факторов.

"Центр города иллюстрирует переизбыток площадей под аренду в Самаре. Арендаторы, ориентированные на торговлю, несут значительные убытки из-за ослабления рубля. К тому же, рынок аренды чувствует давление со стороны крупных торговых центров.

 

 

У некоторых арендодателей плата привязана к курсу валюты и сейчас они подняли ставки.
Коммерческие площади, сдаваемые в аренду в историческом центре города имеют и ряд других проблем. Во-первых, многие из них ветхи, бизнес не хочет рисковать ресурсами из-за коммунальных аварий. Во-вторых, центр имеет плохую транспортную и парковочную доступность.

 

 

По прогнозам, скоро арендодатели начнут снижать арендные ставки. Им, как минимум, нужны средства на поддержание площадей, а в условиях падения спроса это потребует уменьшения цен. Так же, летом может начаться процесс выкупа помещений арендаторами".

Валентин Лобанов, директор ООО «Территориальное агентство оценки», считает что рост ставки аренды снижает привлекательность.

"По итогам 2014 года цены в сегменте коммерческой недвижимости Самары, несмотря на летнюю стагнацию, выросли в среднем на 12% по сравнению с началом 2014 года.

 

 

В начале 2015 года наблюдается увеличение предложений на рынке аренды коммерческой недвижимости.

 

 

Из-за роста ставки арендаторы вынуждены съезжать и искать более выгодные предложения. Особенно это коснулось коммерческой недвижимости в старом городе. Речь идет о помещениях давно морально и физически устаревших с неоправданно высокой арендной ставкой. По итогам 2014 года количество предложений в Самарском и Ленинском районах выросли практически в 2 раза. Поэтому, скорее всего, для удержания арендаторов арендодатели будут вынуждены снизить ставку".

Кирилл Каримов, 12.02.2015, 15:38
Тэги: Бизнес, Экономический кризис
Нашли ошибку? Выделите фразу и нажмите Ctrl+Enter

.

Узнай больше! Вступай в группу нашего города:

Комментарии

Горожанин12 февраля 2015, 16:10
КОММЕРСЫ допрыгались !!!)))
Согласны с автором?
Горожанин два12 февраля 2015, 16:18
ты допрыгался))
Согласны с автором?
амте12 февраля 2015, 16:33
о, моя красная тачка засветилась))
Согласны с автором?
коричневый сын12 февраля 2015, 17:19
молодежь Самары выступает за легализацию кала!!
Согласны с автором?
Горожанин12 февраля 2015, 18:07
В ответ на комментарий пользователя
о, моя красная тачка засветилась))
Жук красный твой что ли?Как с ориентацией?
Согласны с автором?
Степан_антисисс13 февраля 2015, 00:40
В ответ на комментарий пользователя
молодежь Самары выступает за легализацию кала!!
Хочешь я тебе полный рот кала навалю, сладкий писюн?
Согласны с автором?
горожанин13 февраля 2015, 08:17
У нас дико ощущается нехватка торговый и офисных площадей, прям плакать хочется. Все первые этажи подо что-то сдают. И все мало, все не хватает.
Согласны с автором?

Добавить комментарий

Внимание! Правилами сайта запрещается использовать мат и высказываться оскорбительно по отношению к другим людям

или авторизуйтесь

Внимание! Регистрируясь и совершая любые действия на сайте, вы автоматически соглашаетесь с Пользовательским соглашением. Если вы не согласны с Cоглашением или с отдельными его пунктами, пожалуйста, покиньте сайт.
Социальные сети не передают нам ваши логин и пароль, мы получаем только имя и аватар пользователя.
  Допускаются теги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки http://youtube.com/watch?v=VIDEO
Прикрепите фотографии (jpg, gif и png)
Внимание! Совершая любые действия на сайте, вы принимаете условия «Cоглашения»
Редакция портала ProGorodSamara.ru
Самара, Московское шоссе , д4, стр15 оф 705,
8 (846) 374-54-90
progorodsamara@progorodsamara.ru
Размещение рекламы в газете «Pro Город»
8 (846) 374-54-90
Отдел службы распространения:
+7 987 156 00 63
Размещение рекламы на сайте
+7 917 013 00 63
alla@progorodsamara.ru
Смотреть прайс-лист

При использовании материалов новостного портала progorodsamara.ru гиперссылка на ресурс обязательна, в противном случае будут применены нормы законодательства РФ об авторских и смежных правах. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы рубрики "народные новости".

Сетевое издание PROGORODSAMARA. Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 - 65325 от 12 апреля 2016 г. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Возрастная категория сайта 16+
Городской портал Самары — ProGorodSamara.ru © 2009-2014
Портал работает по технологии «ProSmi» © 2012-2014
U-media Рейтинг@Mail.ru