Наверх

Затишье на рынке жилья в Самаре: мнение экспертов и прогнозы

Затишье на рынке жилья в Самаре: мнение экспертов и прогнозы
16+
Фото: Светлана Маковеева
Рынок первичного и вторичного жилья летом 2015 переживает не лучшие времена

Валютная паника конца 2014 года привела к повышенному спросу на жильё в Самаре. Самарцы, напуганные скачками курса отечественной валюты пытались спасти свои сбережения, вложив их во что-то материальное, в том числе и жильё.

Однако, затянувшийся экономический кризис закономерно ударил по рынку жилья, как первичного, так и вторичного. Так, по данным "Avito" во 2 квартале 2015 года объем спроса на рынке недвижимости Самары на 37% ниже по сравнению с предыдущим кварталом. А относительно 2 квартала 2014 года снижение спроса на рынке жилья Самары составило 28%.

Банки признают проблемы в ипотечном кредитовании. Однако, программа госсубсидирования позволяет поддерживать спрос. Управляющий самарским филиалом ВТБ24 Дмитрий Лысов:

Банковский сектор переживает снижение спроса по ряду кредитных продуктов, в т.ч. по ипотеке. Рынок ипотеки в 2015 году не остановится – его будут поддерживать льготные программы (материнский капитал, субсидии при рождении  третьего ребенка, военная ипотека). Новая программа с госсубсидированием позволила увеличить поток входящих заявок в ипотечные модули в два раза. Доля ипотеки с господдержкой в новых выдачах составила около 67%.

Средний срок ипотеки не изменился – 15 лет. В первом квартале средняя сумма ипотеки была 1,7 млн рублей. Во втором квартале она уменьшилась, при этом есть незначительная разница в средней сумме в зависимости от офиса. К примеру, в ЦИК "Энергия" (спальный район, ул. Стара-Загора) средняя сумма кредита сейчас составляет 1,499 млн рублей, в ЦИК "Октябрьский" (центр города, пр. Ленина) – 1,539 млн рублей.

Снижение спроса вызвано и ростом цен за квадратный метр жилья. Андрей Савельев, заместитель директора ООО "Территориальное Агентство Оценки":

Средняя цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости Самара, как новостройки метро авиамоторная на портале недвижимости, по данным на июнь 2015 года составляет 55,4 тыс. руб./кв.м. С начала 2015 года средняя цена увеличилась на 1,6%.

Относительно распределения по административным районам наиболее дорогие предложения по данным на июнь 2015 года сосредоточены в Ленинском и Самарском районах (в среднем 71,1 тыс. руб./кв.м, и 77,8 тыс. руб./кв.м соответственно).

По итогам 2 квартала 2015 года средняя цена предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара составила 62,6 тыс. руб./кв.м, что на 0,5% ниже по сравнению с началом 2015 года. Во 2 квартале 2015 года разница между самыми дорогими – "элитки" (84,1 тыс. руб. кв.м) и самыми дешевыми – старый фонд (47,9 тыс. руб./кв.м) составляет 75,6%. С позиции распределения объектов вторичного рынка жилой недвижимости самые дорогие квартиры находятся в Ленинском (77,4 тыс. руб./кв.м) и Самарском (69,5 тыс. руб./кв.м) районах, самые дешевые – в районах с минимальной экспозицией Куйбышевском и Красноглинском (48,8-50,9 тыс. руб./кв. м) районах. 

Динамика средней цены предложения объектов первичного рынка жилой недвижимости по районам Самары

Динамика средней цены предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости по районам Самары

Аналитик рынка недвижимости Александр Дербусалиев не исключает длительной стагнации и продолжения тренда падения спроса

Средняя удельная цена 1 кв.м вторичного жилья на начало 2 полугодия 2015 выросла по сравнению с аналогичным периодом 2014 года примерно на 8-9%, рост по первичному жилью был значительно выше – 11-12%.
Можно выделить 4 фактора, влияющих на спрос:
- снижение платежеспособного спроса за счет увеличения ставок по ипотеке, снижение реальных доходов населения. Банки исходя из своих критериев оценки заёмщиков предлагают на покупку жилья все меньшие суммы; 
- значительный приток переселенцев с Украины, которые планируют приобрести в Самаре жилье и остаться на постоянное место жительства. Пока это оказало влияние на рынок аренды, но в перспективе часть новых граждан будет покупать квартиры;
- снижается спрос со стороны инвесторов в недвижимость, поскольку альтернативные финансовые инструменты гарантируют более высокую доходность;
- значительная часть спроса уже удовлетворена за счет реализации крупных проектов с невысокой ценой за квартиру.
Серьезных колебаний рублевых цен на недвижимость ожидать не стоит, поскольку рынок крайне инертен, большинство продавцов могут годами пытаться продавать свои квартиры. Что касается покупателей, то большинство из них, кто обладал необходимой суммой для покупки хоть какой-то недвижимости уже успел "выпустить пар" в апреле-мае и в декабре 2014 года. Самара – это город со стабильным спросом на недвижимость, при этом важным фактором является то, что значительная доля покупок совершается жителями других регионов. В принципе наличие значительного числа крупных девелоперских проектов может привести к затовариванию рынка и последующему падению цен не столько на сами новостройки, как на морально устаревшее жилье.

Кирилл Каримов, 23.07.2015, 15:40
Тэги: Бизнес, Экономический кризис
Нашли ошибку? Выделите фразу и нажмите Ctrl+Enter

.

Узнай больше! Вступай в группу нашего города:

Комментарии

Горожанин23 июля 2015, 15:44
Если рубль начнет к зиме падать, то те у кого еще имеются остатки сбережений будут вкладывать их в недвижимость в качестве инвестиций. Тогда возможен кратковременный рост. Но жизнь дорожает, лишних денег становится все меньше у населения, а у кого то их давно нет. Так что спад на рынке недвижимости обеспечен.
Согласны с автором?
гор23 июля 2015, 15:50
банки с % не борзели бы, да продавцы жилья чуток двигались бы в понижение - дело веселей пошло бы
Лучший комментарий
Согласны с автором?
Горожанин23 июля 2015, 16:07
В ответ на комментарий пользователя
банки с % не борзели бы, да продавцы жилья чуток двигались бы в понижение - дело веселей пошло бы
Согласно законам бизнеса и рынка, чем медленее оборот, тем выше наценка. Сейчас рынок испытывает застой, недвижимость продается плохо. Денежный оборот упал. Вот и растет наценка, а с этим и стоимость квадратных метров жилья.
Согласны с автором?
гор23 июля 2015, 16:30
В ответ на комментарий пользователя
Согласно законам бизнеса и рынка, чем медленее оборот, тем выше наценка. Сейчас рынок испытывает застой, недвижимость продается плохо. Денежный оборот упал. Вот и растет наценка, а с этим и стоимость квадратных метров жилья.
вот я и говорю - отсутупили бы от законов рынка, включили бы мозг в реальность.
Согласны с автором?
Горожанин23 июля 2015, 17:03
Вспоминаем 2008-2009 год. делаем выводы.
До дна нам сейчас еще далеко.
Согласны с автором?
Горожанин23 июля 2015, 19:37
В ответ на комментарий пользователя
Согласно законам бизнеса и рынка, чем медленее оборот, тем выше наценка. Сейчас рынок испытывает застой, недвижимость продается плохо. Денежный оборот упал. Вот и растет наценка, а с этим и стоимость квадратных метров жилья.
Согласно законам рынка чем ниже спрос,тем ниже цена.Нет у нас рынка,у нас базар.В условиях монопольной экономики цена будет расти всегда независимо от того растет спрос или падает.Спрос падает-надо с тех кто покупает содрать три шкуры,куда они денутся купят.Конкуренции то нет.Спрос растет-надо повысить цену.Не хочешь не покупай,другие купят.
Согласны с автором?
Горожанин23 июля 2015, 22:59
В ответ на комментарий пользователя
Если рубль начнет к зиме падать, то те у кого еще имеются остатки сбережений будут вкладывать их в недвижимость в качестве инвестиций. Тогда возможен кратковременный рост. Но жизнь дорожает, лишних денег становится все меньше у населения, а у кого то их давно нет. Так что спад на рынке недвижимости обеспечен.
умнее в доллары вложить при вашем то прогнозе.
Согласны с автором?
Горожанин24 июля 2015, 10:24
В ответ на комментарий пользователя
умнее в доллары вложить при вашем то прогнозе.
Валюта может как и сильно взлететь, так и сильно упасть, причем, за весьма короткий срок. С ценами на недвижимость, таких резких скачков не происходит. Да и потом, а что с этими иностранными бумажками делать?
Согласны с автором?
Khasanov24 июля 2015, 12:31
В ответ на комментарий пользователя
Валюта может как и сильно взлететь, так и сильно упасть, причем, за весьма короткий срок. С ценами на недвижимость, таких резких скачков не происходит. Да и потом, а что с этими иностранными бумажками делать?
С этими иностранными бумажками вы купите себе квартиру еще и на ремонт останется. Вкладывать в перегретый рынок недвижимости - это не способ инвестировать, это способ не проиграть деньги, причем не самый лучший. Диверсифицированный портфель иностранной валюты на фоне нашей вечно встающей с колен страны выглядит для меня куда более привлекательным способом сохранения сбережений. В случае обострения ситуации в стране вы просто упакуете чемодан с вещами и портфель с деньгами и се ля ви. Что вы будете делать с недвижимостью в такой критичный момент - для меня не понятно. А к валютам, что нынче падают, я напомню, относится именно рубль.
Встаем с колен, ну-ну. Ребята, трупы не встают.
Согласны с автором?
Мебель и Аксессуары "Вокруг Света"24 июля 2015, 14:08
Теперь вы можете приобрести понравившуюся мебель со скидкой до 30%!

С ассортиментом можно ознакомиться по адресу: http://www.vokrugsveta-mebel.ru/
Ассортимент пополняется ежедневно!

В июле действуют хорошие предложения:
1. На диваны в стиле прованс из массива тамариндового дерева -20% (до конца Июля) МАссив тамариндового дерева. Наполнение - пух/перо
2. На Спальни из МДФ - до 15 % (до конца Июля). Скидка варьируется в зависимости от объёма заказа.
3. Часы напольные - 12 % (до конца Июля).
4. На мебель из массива натурального дерева до 15 % (до конца Июля)

Кол-во товара ограничено. Наличие на складе необходимо уточнять дополнительно.

Заходите, выбирайте:
http://www.vokrugsveta-mebel.ru
Согласны с автором?
Горожанин27 июля 2015, 00:35
В ответ на комментарий пользователя
Если рубль начнет к зиме падать, то те у кого еще имеются остатки сбережений будут вкладывать их в недвижимость в качестве инвестиций. Тогда возможен кратковременный рост. Но жизнь дорожает, лишних денег становится все меньше у населения, а у кого то их давно нет. Так что спад на рынке недвижимости обеспечен.
Я считаю что будет скупка валюты. Желающих купить квадратные метры уже практически нет или их очень мало. Посмотрите на горе инвесторов декабря 2014 года. Они подписались под 18%и покупали по ажиотажным ценам. они тоже надеялись что будут сдавать или будут продавать. И какая у них будет цена аренды/продажи? пока они расплатятся, они сработают в убыток (что мы скоро увидим). Даже сегодняшняя аренда не является подспорьем по погашению ипотеки...
Согласны с автором?

Добавить комментарий

Внимание! Правилами сайта запрещается использовать мат и высказываться оскорбительно по отношению к другим людям

или авторизуйтесь

Внимание! Регистрируясь и совершая любые действия на сайте, вы автоматически соглашаетесь с Пользовательским соглашением. Если вы не согласны с Cоглашением или с отдельными его пунктами, пожалуйста, покиньте сайт.
Социальные сети не передают нам ваши логин и пароль, мы получаем только имя и аватар пользователя.
  Допускаются теги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки http://youtube.com/watch?v=VIDEO
Прикрепите фотографии (jpg, gif и png)
Внимание! Совершая любые действия на сайте, вы принимаете условия «Cоглашения»
Редакция портала ProGorodSamara.ru
Самара, Московское шоссе , д4, стр15 оф 705,
8 (846) 374-54-90
progorodsamara@progorodsamara.ru
Размещение рекламы в газете «Pro Город»
8 (846) 374-54-90
Отдел службы распространения:
+7 987 156 00 63
Размещение рекламы на сайте
+7 917 013 00 63
alla@progorodsamara.ru
Смотреть прайс-лист

При использовании материалов новостного портала progorodsamara.ru гиперссылка на ресурс обязательна, в противном случае будут применены нормы законодательства РФ об авторских и смежных правах. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы рубрики "народные новости".

Сетевое издание PROGORODSAMARA. Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 - 65325 от 12 апреля 2016 г. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Возрастная категория сайта 16+
Городской портал Самары — ProGorodSamara.ru © 2009-2014
Портал работает по технологии «ProSmi» © 2012-2014
U-media Рейтинг@Mail.ru