Как продать квартиру без посредников - пошаговая инструкция
Сейчас на дворе экономический кризис и рынок недвижимости весьма просел, что очень затрудняет быстрые продажи объектов. Что делать и как самому продать квартиру без посредников, не наделав ошибок? Продавая свое жилье, и прибегая при этом к помощи посреднических, риэлтерских услуг Вы вынуждены заплатить немалую комиссию, которая, как правило, составляет от двух до пяти процентов от стоимости жилья. Помимо этого Вам еще придется раскошелиться на оформление и услуги юриста, а также оплату стоимости справок на продаваемое жилье. И если Вам удастся продать квартиру без посредников, то в Вашем кошельке останется приличная сумма, которую Вы потратите с пользой. Потом можно будет купить квартиру в Воронеже от vyborstroi.ru в районе ВАИ.
Изучив эту статью, Вы поймете, как самостоятельно продать квартиру без посредников и не наделать при этом глупостей, потому что процесс продажи не так прост и включает в себя поиск клиентов на жилье, сбор и оформление документов, требующий знаний большого количества юридических тонкостей, в зависимости от вида проводимой сделки (при оформлении наличными деньгами, с помощью ипотеки, материнского или военного сертификата, с обременением и нет). Поэтому, прежде чем погрузиться в этот вопрос, хорошо подумайте, справитесь ли Вы на все 100 % с этой задачей, ведь она потребует много сил, средств, времени и сторонних знаний. Чтобы упростить себе задачу и не попасть в юридическую «ловушку», о существовании которой Вы можете не догадываться, проще самому подыскать покупателя, тем самым экономя от двух до пяти процентов от сделки, но не поскупиться и оформить договор купли-продажи у грамотных юристов или у нотариуса. Так, Вы обезопасите себя от мошенников и других, нечистых на руку аферистов в сфере недвижимости.
Как продать квартиру без посредников - пошаговая инструкция
Сегодня, мы дадим Вам советы, как самому продать квартиру без посредников пошагово и каковы будут Ваши основные действия. Вы должны понять, что все зависит от того, насколько быстро Вы хотите получить деньги за свое жилье. Исходя из этого, Вам придется устанавливать цену. А все потому, что чем ниже стоимость, тем быстрей квартиру купят. Если же Вы устанавливаете цену по максимуму и надеетесь выгодно продать недвижимость, Вам нужно запастись терпением, потому что это нелегкий труд. Перед продажей Вы должны определить стоимость жилья, для этого можно обратиться в оценочную компанию, учесть кадастровую стоимости недвижимости, которая отражена в Ваших документах, а также самому попытаться произвести оценку рыночной стоимости недвижимости.
Надежным вариантом будет выписать на сайте Авито, или другом стороннем ресурсе Вашего города объявления о продаже недвижимости в Вашем районе с аналогичными характеристиками: площадью помещения, его расположением, удаленностью от центра, остановок и метро или же наоборот их близостью, этажом квартиры. После этого, Вы должны пройти эти 5-7 вариантов и сами убедиться, есть ли они на самом деле, так как в интернете есть много вариантов «приманок», не существующих на самом деле, посмотреть, соответствуют ли выставленные фотографии действительности, или там иное положение дел и квартира на самом деле без ремонта, на сколько продавец той квартиры готов торговаться и какие у него преимущества. Когда Вы проделаете эту работу, сравните свою квартиру с просмотренными, учтите все плюсы и минусы, Ваш район, площадь жилья, наличие ремонта или отсутствие ремонта, развитость инфраструктуры, близость метро, школ, детсадов, места для парковки машины во дворе, обратите внимание на то какой Ваш дом – кирпичный или панельный, старый или новый, куда выходят окна квартиры и только после этого, установите цену на свой объект.
Как выгодно продать квартиру
Затем Вам необходимо провести «целую рекламную кампанию», а именно разместить рекламу Вашего объекта во всевозможных интернет ресурсах, газетных и иных печатных изданиях, хотя бы раз в неделю развешивать объявления о продаже квартиры по всему Вашему району, так Вы значительно увеличите шансы на продажу, если Вы терпеливы, Вы можете раскидать свои объявления по ящикам своего дома, вдруг кто-то хочет переехать ил пригласить своих родственников жить поближе. В Интернет-ресурсах обязательно разместите качественно сделанные фотографии, это привлечет внимание потенциальных покупателей.
Чтобы продать квартиру без посредников, от хозяина Вы заранее должны подготовить полный пакет документов, а именно: паспорт, когда один из сособственников – ребенок, то свидетельство о рождении, розовое (свидетельство о государственной регистрации жилья), документы основания на Ваш объект (договор купли-продажи или дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство и др.), заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу (когда квартира куплена в браке), кадастровый паспорт, домовую книгу, справку от органов опеки, в случае, если затрагиваются интересы несовершеннолетних. Этот перечень не исчерпывающий и может включать и иные. Тщательно все подготовьте, так как, порой не редки случаи, когда покупатель находится, а у человека ничего не подготовлено, возникает бумажная волокита, проблемы и «Ваш покупатель» убегает к другим.
Одним из немаловажных пунктов в продаже квартиры занимает ее показ. Перед встречей потенциального покупателя, проведите уборку, проветрите помещение, выбросите мусор, создать ощущение комфорта и уюта. Когда он придет, разговаривайте грамотно и доброжелательно, «не навязывайте» свое жилье, не показывайте излишнюю заинтересованность, иначе это отпугнет его. Чтобы продать квартиру без посредников срочно будьте готовы к торгу по квартире в разумных пределах, уступите покупателю на оформление или же сделайте скидку на новую сантехнику или что-то еще.
Как быстро продать квартиру
Когда покупатель найден, то следующим этапом будет договор задатка, размер которого оговаривается по усмотрению сторон, но чаще в размере трех процентов от стоимости объекта. Вы в письменном виде заключаете договор задатка и подтверждаете свои намерения продать недвижимость, именно ему, а покупатель – приобрести. В нем будет прописано, каков размер задатка, сроки и условия проведения сделки, каков полный размер стоимости недвижимости. Целесообразно этот договор составить у юриста или заверить в нотариальной конторе. В случае нарушения данного договора убытки несут обе стороны, так если покупатель откажется приобретать объект, то потеряет задаток, а если продавец передумает продавать, то должен вернуть задаток своему покупателю в двукратном объеме.
После письменного оформления договора задатка Вам остаются заключительные штрихи: получить справку о том, что у Вас нет задолженности по коммунальным услугам, взять выписку из ЕГРП об отсутствии обременений и арестов, вовремя выписаться самим и членам семьи, прописанным в этой квартире и предоставить выписку из домовой книги.
Затем, когда все этапы пройдены, со всеми вышеперечисленными документами встретиться у нотариуса и оформить основной договор купли-продажи в трех экземплярах, один из них для регистрационной палаты, а два оставшихся – сторонам сделки. После передачи покупателем, оставшейся денежной суммы за продаваемую недвижимость продавцу необходимо написать расписку, в которой указать, что все деньги им получены и претензий он не имеет, а также передать ключи от квартиры. Передавать денежные средства надежней всего через банк, во избежание шанса получить фальшивые купюры или же других махинаций. После этого в МФЦ оплачивается госпошлина в размере двух тысяч рублей и все документы передаются на госрегистрацию, после которой продавец получает погашенное свидетельство и свой экземпляр договора купли-продажи, а новый владелец выписку из ЕГРП и свой экземпляр договора.
Как продать квартиру - советы:
Так давайте же напоследок конкретизируем, как продать квартиру без посредников, пошаговая инструкция:
1. Оценить стоимость объекта Вашей недвижимости
2. Тщательно его разрекламировать
3. Собрать весь необходимый пакет документов
4. Навести порядок и сделать уборку, грамотно осуществлять показ квартиры
5. Заключить договор задатка
6. Выписаться из квартиры, предоставить оставшиеся справки 7. Оформить у нотариуса основной договор купли-продажи и получить полный расчет
8. Передать все необходимые документы на госрегистрацию.
Будьте грамотны, когда решаете продать квартиру без посредников, от хозяина и в случае необходимости консультируйтесь с профессионалами! Удачи и хороших Вам сделок!
