Как выкупить землю по льготной ставке, а не по полной кадастровой стоимости
Что значит «льготная ставка»?
Это означает, что вы можете приобрести землю без проведения торгов – до 50% от кадастровой стоимости участка. Эта возможность была предоставлена ещё в 2013 году и действовала до 1 июля 2016 года. В этом году было принято решение продлить срок действия ещё на год - до 1 июля 2017 года. Это отличная возможность для того, чтобы воспользоваться своим правом на льготу.
Кому и в каких случаях это подходит?
Например, вы владеете гаражом, дачей, домом или другим строением. При этом сооружение построено на государственной земле. В таких случаях ваше право воспользоваться льготным выкупом земли, на которой размещено ваше строение и стать полноправным собственником. Здесь важно отметить, что только собственники имеют право осуществлять сделки с недвижимостью – продавать, дарить, передавать по наследству, делить и т.д. При этом, желая приобрести землю под уже построенным домом, цена составит всего 20% от кадастровой стоимости, под гаражом – 30%.
В чём выгода?
Для примера возьмём гараж, построенный на гос. земле, который планируется продать. Проведём простейшие расчеты. Например, стоимость гаража составляет 100 000 рублей. Кадастровая стоимость земли под вашим гаражом – ещё 100 000 рублей. Выкупив землю по льготной цене - всего за 30% от общей суммы, вы оплачиваете 30 000 руб. Оформив землю в собственность, вы продаёте гараж вместе с землёй за 200 000 рублей, тогда как просто гараж пришлось бы продать за 100 000 рублей. Ваша выгода составит 70 000 руб.
А как же налог?
Многих владельцев от выкупа останавливает нежелание платить высокий налог на землю. Но это миф, который стоит развеять. С момента покупки земли необходимо платить налог на землю – от 0,3 до 1,5%, в нашем примере это от 300 до 1 500 руб. Таким образом, вы оплачиваете ежегодный налог - в среднем 900 рублей, при этом имея возможность полностью распоряжаться своим недвижимым имуществом и, в случае принятия решения о продаже, выставляете его по рыночной (полной) стоимости.
Какие нужны документы?
Из-за недостатка информации, многие полагают, что оформление земли в собственность по льготным ценам отнимает много времени. Но это совсем не так. Для того, чтобы выкупить землю по льготным ценам, необходимо несколько важных документов, одними из которых являются свидетельство о регистрации права на недвижимость, план-схема и межевой план. Опытные специалисты «Средневолжской землеустроительной компании» проведут аудит ваших документов, оформят право на недвижимость, подготовят план-схему и межевой план. По вашему желанию, юристы землеустроительной компании могут выступить от имени собственника и взять на себя все хлопоты по сопровождению сделки и регистрации права собственности. Не нужно бегать по инстанциям, вы приходите в офис лишь 3 раза: первый раз - на консультативную встречу для оформления договора, второй раз для подписи акта границ, и затем забрать готовые документы.
Куда идти?
Обращайтесь в МФЦ на Московском, окна 24-25 или в центральный офис «Средневолжской землеустроительной компании» (ул. Антонова-Овсеенко, 44Б, 4 этаж) с документами и получите консультацию о возможности выкупа земли по льготной цене.
Заметим, что процедура оформления всех документов, включая время на выезд специалистов, отправку и рассмотрение администрацией города пакета документов, занимает не меньше 2 месяцев, потому не стоит откладывать процедуру на последний момент во избежание ажиотажа к концу срока льготного периода. Остались вопросы? Звоните по телефону: (846) 279-0-123 для их разрешения.
