Наверх

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в июле 2017 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в июле 2017 года
16+

Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  Самары в июле 2017 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 5 512 уникальных предложений, опубликованных в июле 2017 года на сайте  «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru).

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара  в июле 2017 г. составила   55 344  рубля.

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

В июле 2017 года  произошло небольшое снижение – на 339 рублей -  средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к июню 2017 года.  Данный показатель не является существенным.

По отношению к июлю прошлого,  2016 года общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 5 505 рублей  или 9,05%.

С начала года этот показатель снизился на 7,73% или 4 639 рублей.
В целом, тренд на снижение средней  удельной цены на вторичном рынке Самары сохраняется.

По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на  Промышленный район – 21,0%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 3,7%.  При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 41,1% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Самары приходится на кирпичные  «улучшенки» в Октябрьском районе – 10,7 % от общего числа предложений.  Наименьшее – «малосемейки» в Самарском и Ленинском  районах– по 0,1 %.

По количеству комнат  больше всего  в продаже на вторичном рынке Самары в июле 2017 года 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 8,5% от общего числа, наименьшее – 1–комнатных квартир в Самарском  районе –  1,0% от общего количества предложений.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м в июле 2017 года у 1-комнатных «элиток» в Самарском районе – 98 210 рублей, минимальная – у 2-комнатных «малосемеек» в Красноглинском районе – 32 752 рубля.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Новостройки

При подготовке  отчета было проанализировано 655 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности.

По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (335 шт.), далее идут 2-комнатные – 196 шт., и 3-комнатные – 124 шт. Средняя площадь  квартир-новостроек составляет 59,24 кв.м., при этом 1-комнатные – 42,18 кв.м., 2-комнатные – 66,78  кв.м., 3-комнатные – 93,43 кв.м.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 45 283  рубля.

Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 39,1%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится  21,8%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Промышленном районе – 0,5%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности  в июле  2017 года  зафиксировано у 1-комнатных квартир в Самарском районе – 65 399 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Куйбышевском районе – 35 164 руб.

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:

Ситуация в сегменте новостроек аналогична тому, что происходит на вторичном рынке: цена снижается. В июле 2017 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади новостроек снизилась на 2 862 руб. или 5,95%. Количество предложений осталось примерно на том же уровне, что и в июне 2017 года. В июле 2016 года средняя удельная цена предложения была выше  аналогичного показателя этого года на  8 258 руб. (15,42%).

Аренда жилой недвижимости

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в июле 2017 года проводился на основании 467 уникальных   предложений, размещенных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются  однокомнатные квартиры (75,8%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  представлено в Октябрьском районе – 25,5%.

Максимальная средняя арендная плата в июле 2017 у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» -   22 750 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 7 271 руб./мес.

При этом средняя цена предложения по городу составила 11 054 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 9 905 рублей/мес.; 2-ком. – 14 182 рубля/мес., 3-ком. – 20 813 рублей/мес. 

Подробно с  методикой   составления отчета и  его результатами можно ознакомиться на сайте  СОФЖИ www.sofgi.ru  в разделе «Аналитические  обзоры».

Daria Fonchikova, 10.08.2017, 18:13

Нашли ошибку? Выделите фразу и нажмите Ctrl+Enter

Узнай больше! Вступай в группу нашего города:

    Редакция портала ProGorodSamara.ru
    Самара, Московское шоссе , д4, стр15 оф 705,
    8 (846) 374-54-90
    progorodsamara@progorodsamara.ru
    Размещение рекламы в газете «Pro Город»
    8 (846) 374-54-90
    Отдел службы распространения:
    +7 987 156 00 63
    Размещение рекламы на сайте
    +7 917 013 00 63
    nikita.g@progorodsamara.ru
    Смотреть прайс-лист

    При использовании материалов новостного портала progorodsamara.ru гиперссылка на ресурс обязательна, в противном случае будут применены нормы законодательства РФ об авторских и смежных правах. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы рубрики "народные новости".

    Сетевое издание PROGORODSAMARA. Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 - 65325 от 12 апреля 2016 г. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Возрастная категория сайта 16+
    Городской портал Самары — ProGorodSamara.ru © 2009-2014
    Портал работает по технологии «ProSmi» © 2012-2014
    U-media Рейтинг@Mail.ru
    Обучение
    Окна и балконы
    Красота и здоровье
    Отдых и развлечения