Наверх

Что самарцы выбирают чаще: аренду или ипотеку?

Что самарцы выбирают чаще: аренду или ипотеку?
Что выгоднее брать и насколько изменилась ситуация на рынке жилья

Выбора у молодых людей два: арендовать жильё или покупать в ипотеку. Причем, как правило, каждая семья проходит оба эти этапа: сначала арендуют жилье, а потом решаются на покупку в кредит. Но при этом все громче звучат голоса тех, кто финансово обосновывает выгоду постоянной аренды жилья и невыгодность ипотеки.


Плюсы аренды

На Западе культура долгосрочной аренды развита настолько хорошо, что люди там до старости не имеют своего дома, перебираясь с одной арендованной квартиры на другую. Так давайте посмотрим, какие плюсы у временного найма у нас в Самаре?

  • свободный выбор района проживания: можно поселиться рядом с вузом, работой или родственниками;
  • не нужно приобретать мебель и дорогостоящую технику: как правило, самарцы сдают уже меблированные квартиры;
  • отсутствие затрат на поддержание ремонта и внешнего вида мебели;
  • отсутствие коммунальных проблем: все взаимодействие с управляющими компаниями, ТСЖ и ресурсными организациями идет через собственника квартиры;
  • арендная плата в большинстве случаев ниже ставки по ипотеке;
  • отсутствие обязанностей по уплате налога на недвижимость;
  • возможность откладывать деньги на покупку квартиры без ипотеки;
  • возможность повысить уровень жизни за счет смены района проживания и класса жилья без каких-либо особенных затрат;
  • временный характер проживания: что-то не получилось в отношениях, с семейной жизнью или работой - всегда можно разъехаться и не делить совместно нажитое.

Согласно данным сервиса ДомКлик снять 1-комнатную квартиру в Октябрьском районе Самары (5-6 просека) стоит от 15 000 до 18 000 рублей. В среднем итоговый ипотечный платеж за 1-комнатную квартиру в этом районе стоимостью 2 000 000 рублей (в новостройке, с черновой отделкой) + 500 000 рублей на минимальный ремонт составит 26 000 рублей. Это со сниженной ставкой по ипотеке от Сбербанка и сроком на 10 лет.


В целом “арендный стиль” жизни подразумевает отсутствие обязательств, возможность “попробовать” и в случае чего уйти от проблем и ненужной ответственности. В обмен на эти условия самарцы часто получают “убитый ремонт”, следы присутствия прошлых квартиросъемщиков и их питомцев, а также ежегодное повышение арендной платы.

Плюсы ипотеки

Само слово “ипотека” в нашем городе звучит зловеще. Она ассоциируется с пожизненным бременем и ненужной стабильностью. Однако и у нее есть свои плюсы, и, судя по количеству самарцев, вступивших в ипотечные отношения, они часто перевешивают минусы:
вы становитесь обладателем собственного жилья;
ипотечные взносы не улетают в карман незнакомого человека, а оплачивают каждый последующий кирпичик вашей квартиры;

  • вы и ваша семья имеют право прописаться в собственной квартире;
  • ремонт и меблировка по своему вкусу;
  • возможность в будущем рефинансировать ставку по ипотеке или досрочно погасить ее, тогда как цена аренды будет только возрастать;
  • одна ипотека не исключает другую: при необходимости квартиру можно продать и перебраться в жильё попросторнее или повыше классом, загасив ипотеку и взяв новую;
  • при несчастном случае с должником страховка покрывает долги по ипотеке, а хозяин арендованной квартиры не будет ждать, когда у вас появятся деньги оплатить жильё;
  • квартира включается в наследственную массу;
  • возможность получить налоговый вычет на недвижимость и проценты и пустить их на досрочное погашение займа - а погашать арендные платежи государство не помогает;
  • в среднем через 10  лет у заемщика будет выплачен кредит по ипотеке и он останется обладателем квартиры, а арендатор - нет.

Что же выбрать?

В нашем обзоре мы не учитывали такие факторы, как:

  • отношения с арендодателем, который может в любой момент выселить из квартиры;
  • напряженные отношения с соседями, уставшими от смены арендаторов, которые часто ведут себя не лучшим образом;
  • проблемы, вытекающие из-за отсутствия прописки: прикрепиться в поликлинику, детский сад или школу проблематичнее, чем с постоянной пропиской.

Часто люди выбирают аренду потому, что рассчитывают за время съема жилья накопить на покупку квартиры и сэкономить на процентах .Однако в их расчетах не учтен один фактор: время. За 10 лет в стране может произойти что угодно: деньги могут обесцениться, недвижимость вырасти в цене, уровень дохода упасть. При этом ипотечный заемщик защищен страхованием и законами, а арендодатель - нет. Первый останется с квартирой, а второй без всего.

Ко всему прочему, Сбербанк снизил ставку на ипотеку до 9,6% годовых. Основные условия такие:

  • приобретение квартиры в рамках Акции для молодых семей;
  • покупка готовой квартиры на официальном портале от Сбербанка DomClick.ru, где можно сразу получить решение по одобрению ипотеки;
  • сумма займа от 300 000 рублей сроком до 30 лет.

Сбербанк, как всегда, создал акцию для самой крупной когорты своих клиентов, находящихся в поисках жилья: теперь ставка по ипотеке с господдержкой для семей с детьми составляет всего 6%. Главное условие - рождение второго или последующего ребенка в период с 2018 по 2022 года.

Поэтому всем, кто считал, что аренда жилья выгоднее, рекомендуем воспользоваться ипотечным калькулятором и проверить: остались ли верны ваши расчеты? 

Pro Gorod, 09.07.2019, 08:10

Нашли ошибку? Выделите фразу и нажмите Ctrl+Enter
Редакция портала ProGorodSamara.ru
Адрес для почтовой корреспонденции: 443013, Самарская обл., г. Самара, Московское ш., д. 4, стр. 15.
‭+7(987)-905-00-63‬
progorodsamara@progorodsamara.ru
Размещение рекламы в газете «Pro Город»
8 (999) 158-68-55‬, salesG@progorodsamara.ru
Отдел службы распространения:
+7(987)-156-00-63
Размещение рекламы на сайте
‭+7 8 (846) 225-22-68
sales@progorodsamara.ru
Смотреть прайс-лист

При использовании материалов новостного портала progorodsamara.ru гиперссылка на ресурс обязательна, в противном случае будут применены нормы законодательства РФ об авторских и смежных правах. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы пользователей, размещенные на сайте progorodsamara.ru и его субдоменах.

Наименование: сетевое издание PROGORODSAMARA (ПРОГОРОДСАМАРА) Учредитель: ООО «Город Самара». Главный редактор: Приборкина Ирина Станиславовна (progorodsamara@progorodsamara.ru, ‭+7 (987) 905-00-63. Адрес редакции: 443013, г. Самара, Московское шоссе, д. 4, стр. 15. Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 - 65325 от 12 апреля 2016г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Возрастная категория сайта 16+
Городской портал Самары — ProGorodSamara.ru © 2009-2014
Портал работает по технологии «ProSmi» © 2012-2014
Рейтинг@Mail.ru