Наверх
17.07.2019, 09:14

Что самарцы выбирают чаще: аренду или ипотеку?

Что самарцы выбирают чаще: аренду или ипотеку?
16+
Что привлекательнее и насколько изменилась ситуация на рынке жилья

Выбора у молодых людей, в основном, два: арендовать жильё или покупать в ипотеку. Причем, как правило, каждая семья проходит оба эти этапа: сначала арендуют жилье, а потом решаются на покупку в кредит.

Плюсы аренды

На Западе культура долгосрочной аренды развита настолько хорошо, что люди там до старости не имеют своего дома, перебираясь с одной арендованной квартиры на другую. Так давайте посмотрим, какие плюсы у временного найма у нас в Самаре?

  • свободный выбор района проживания: можно поселиться рядом с вузом, работой или родственниками;
  • не нужно приобретать мебель и дорогостоящую технику: как правило, самарцы сдают уже меблированные квартиры;
  • отсутствие затрат на поддержание ремонта и внешнего вида мебели;
  • отсутствие коммунальных вопросов: как правило, все взаимодействие с управляющими компаниями, ТСЖ и ресурсными организациями идет через собственника квартиры;
  • отсутствие обязанностей по уплате налога на недвижимость;
  • возможность повысить уровень жизни за счет смены района проживания и класса жилья;
  • временный характер проживания: что-то не получилось в отношениях, с семейной жизнью или работой - всегда можно разъехаться и не делить совместно нажитое.

Согласно данным сайта ДомКлик снять 1-комнатную квартиру в Октябрьском районе Самары (5-6 просека) стоит в среднем 21 500 руб. Всего на 15 июля на сайте размещено 468 объявлений стоимостью аренды от 8 000 до 35 000 рублей1.

В целом “арендный стиль” жизни подразумевает возможность “попробовать”. В обмен на эти условия самарцы могут получить “убитый ремонт”, следы присутствия прошлых квартиросъемщиков и их питомцев, а также повышение со временем арендной платы.

Плюсы ипотеки

Само слово “ипотека” только на первый взгляд звучит угрожающе. Однако у нее немало плюсов, а процесс оформления ипотеки занимает все меньше времени. Давайте разберемся:

  • вы становитесь обладателем собственного жилья;
  • деньги за квартиру не улетают в карман незнакомого человека, а оплачивают каждый последующий кирпичик вашей квартиры;
  • вы и ваша семья имеют право прописаться в собственной квартире;
  • ремонт и меблировка по своему вкусу;
  • возможность в будущем рефинансировать ставку по ипотеке или досрочно погасить ее, тогда как цена аренды может возрасти;
  • одна ипотека не исключает другую: при необходимости квартиру можно продать и перебраться в жильё попросторнее или повыше классом, досрочно погасив ипотеку и взяв новую;
  • возможность получить налоговый вычет на недвижимость и проценты и пустить их на досрочное погашение займа;
  • возможность использования средств материнского капитала для улучшения жилищных условий;
  • выплатив ипотеку заемщик останется обладателем квартиры, а арендатор - нет.

Что же выбрать?

В нашем обзоре мы не учитывали такие факторы, как:

  • отношения с арендодателем, который может в любой момент выселить из квартиры;
  • напряженные отношения с соседями, уставшими от смены арендаторов, которые часто ведут себя не лучшим образом;
  • проблемы, вытекающие из-за отсутствия прописки: прикрепиться в поликлинику, детский сад или школу может быть проблематичнее, чем с постоянной пропиской. 

Решать вам, но жить в собственной квартире – приятно. Ко всему прочему, Сбербанк снизил ставки по ипотечным кредитам не только на вторичное жилье, но и на новостройки. Минимальная ставка в рамках программы субсидирования с застройщиками составит 8,2% годовых2.

Если же ваш вариант — покупка готового жилья, то минимальная ставка в Сбербанке составит 9,6% годовых.3

Поэтому всем, кто считал, что аренда жилья выгоднее, рекомендуем воспользоваться ипотечным калькулятором4 и проверить: остались ли верны ваши расчеты? 

___________________

1Информация актуальна на 15 июля 2019 г. на сайте ДомКлик domclick.ru (0+). Сервис предоставляет ООО «ЦНС» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1). Подробная информация об услугах, реализуемых через www.domclick.ru, их стоимости и порядке предоставления на www.domclick.ru.

2C 25.05.2019  на приобретение жилья на первичном рынке в рамках программ кредитования «Приобретение строящегося жилья» и «Приобретение готового жилья» с учетом условий «Акции для застройщиков» для  заемщиков, получающих заработную плату на счет вклада/карты в ПАО Сбербанк предоставляется возможность оформить жилищный кредит по ставке 8.2% годовых на срок кредита от 12 до 84 месяцев вкл. по программе субсидирования у партнера Сбербанка и при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика и направлению документов на гос. регистрацию договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в электронном виде (услугу  оказывает ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 32, корпус 1, далее – ООО «ЦНС») в случае положительного решения Сбербанка по кредитной заявке). В случае отказа заемщика/созаемщика от направления документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде годовая % ставка по кредиту увеличивается на 0,1% годовых. В случае отказа заемщика/созаемщика от заключения договора страхования жизни/здоровья процентная ставка по кредиту увеличивается на 1% годовых.  Для заемщиков, не получающих заработную плату на счет вклада/карты в ПАО Сбербанк, годовая % ставка по кредиту увеличивается на 0,3% годовых. Для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, годовая % ставка по кредиту увеличивается на 0,6 % годовых. При оформлении кредита на срок от 85 до 144 месяцев - годовая % ставка увеличивается на 0,5% годовых, при оформлении кредита на срок от 145 до 360 месяцев - % ставка увеличивается на 2% годовых. Первоначальный взнос – от 20 % от стоимости кредитуемого жилого помещения. При первоначальном взносе менее 20 % от стоимости кредитуемого жилого помещения годовая % ставка увеличивается на 0,2 % годовых. Для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, первоначальный взнос – от 50% стоимости кредитуемого жилого помещения. Мин. сумма кредита – 300 тыс. руб. Макс. размер кредита не более 85% стоимости кредитуемого объекта недвижимости или иного объекта недвижимости, оформляемого в залог. Валюта – рубли РФ. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Подробнее об условиях кредитования на www.sberbank.ru. Услуги по направлению документов на гос. регистрацию в электронном виде и услуги на порталеwww.domclick.ru (0+) предоставляет ООО «ЦНС». 

3Процентная ставка 9,6 % годовых рублях действует при приобретении жилого помещения/жилого помещения с земельным участком/апартаментов в рамках программы «Приобретение готового жилья», с учетом Акции для молодых семей («Молодая семья» - полная семья, с детьми или без детей, в которой хотя бы один из супругов не достиг  35-летнего возраста, или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми до 18 лет), в которой родитель не достиг 35-летнего возраста) с 25.05.2019 до 31.12.2019, для зарплатных клиентов Сбербанка с учетом дисконта 0,3 % годовых по Акции «Витрина» (действует с 01.01.2019 по 01.01.2020) к базовому уровню процентных ставок при условии подбора и отправки кредитуемого объекта недвижимости на рассмотрение в ПАО Сбербанк заемщиком/созаемщиком с использованием сервиса «Витрина объектов недвижимости» на сайте domclick.ru,  при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика и заключения договора по направлению документов на гос. регистрацию перехода прав собственности в электронном виде (услугу оказывает ООО «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 32, корпус 1). Дисконт может быть предоставлен только на объекты недвижимости, отмеченные на сайте domclick.ru  значком "Скидка 0,3%". Общие условия : +1 % годовых - при отказе заемщика (созаемщика) от оформления или от продления договора страхования жизни и здоровья на второй и каждый последующий год действия кредитного договора, +0,3 % годовых - для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, +0,2 % годовых.  - при первоначальном взносе менее 20% от стоимости кредитуемого объекта недвижимости , +0,1% годовых при отказе от направления документов на гос. регистрацию перехода прав собственности в электронном виде  Мин. сумма кредита – 300 тыс. руб. Макс. сумма  кредита не более 80% стоимости кредитуемого объекта недвижимости или иного объекта недвижимости, оформляемого в залог. Первоначальный взнос – от 20% от стоимости кредитуемого объекта недвижимости (от 50% - для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость). Валюта – рубли РФ. Срок кредита – от 12 до 360 месяцев вкл. Доп. расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог, нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию перехода права собственности в электронном виде. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения.  Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Подробнее об условиях кредитования, акциях, имеющихся ограничениях на sberbank.ru . Услуга по направлению документов на гос. регистрацию в электронном виде является платной. Подробнее  об услуге, о её стоимости и порядке предоставления , а также об акции «Витрина» - на domclick.ru . Услуги на портале domclick.ru предоставляет ООО «ЦНС». Изменение условий Банком - в одностороннем порядке. 

4С помощью сервиса ДомКлик (www.domclick.ru) предоставляется возможность рассчитать сумму жилищного кредита ПАО Сбербанк, подать заявку,  копии документов на кредит и объект недвижимости в режиме онлайн, отслеживать этапы совершения ипотечной сделки. Услуги через портал domclick.ru (0+) предоставляет ООО «ЦНС» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1). Подробная информация об услугах, реализуемых через www.domclick.ru, их стоимости и порядке предоставления на www.domclick.ru.

Реклама ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015.

Анечка Чернышева

Нашли ошибку? Выделите фразу и нажмите Ctrl+Enter

Узнай больше! Вступай в группу нашего города:

    Комментарии

    Нет комментариев к данной публикации

    Добавить комментарий

    Внимание! Правилами сайта запрещается использовать мат и высказываться оскорбительно по отношению к другим людям

    или авторизуйтесь

    Внимание! Регистрируясь и совершая любые действия на сайте, вы автоматически соглашаетесь с Пользовательским соглашением. Если вы не согласны с Cоглашением или с отдельными его пунктами, пожалуйста, покиньте сайт.
    Социальные сети не передают нам ваши логин и пароль, мы получаем только имя и аватар пользователя.
      Допускаются теги <b>, <i>, <u>, <p> и ссылки http://youtube.com/watch?v=VIDEO
    Прикрепите фотографии (jpg, gif и png)
    Внимание! Совершая любые действия на сайте, вы принимаете условия «Cоглашения» и соглашаетесь с «Политикой защиты и обработки персональных данных»
    Редакция портала ProGorodSamara.ru
    Адрес для почтовой корреспонденции: 443013, Самарская обл., г. Самара, Московское ш., д. 4, стр. 15.
    ‭+7(987)-905-00-63‬
    progorodsamara@progorodsamara.ru
    Размещение рекламы в газете «Pro Город»
    8 (999) 158-68-55‬, salesG@progorodsamara.ru
    Отдел службы распространения:
    +7(987)-156-00-63
    Размещение рекламы на сайте
    ‭ +79270080877
    sales@progorodsamara.ru
    Смотреть прайс-лист

    При использовании материалов новостного портала progorodsamara.ru гиперссылка на ресурс обязательна, в противном случае будут применены нормы законодательства РФ об авторских и смежных правах. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы пользователей, размещенные на сайте progorodsamara.ru и его субдоменах.

    Наименование: сетевое издание PROGORODSAMARA (ПРОГОРОДСАМАРА) Учредитель: ООО «Город Самара». Главный редактор: Молчанова Анастасия Александровна (progorodsamara@progorodsamara.ru, ‭+7 (987) 905-00-63. Адрес редакции: 443013, г. Самара, Московское шоссе, д. 4, стр. 15. Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 - 65325 от 12 апреля 2016г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Возрастная категория сайта 16+
    Городской портал Самары — ProGorodSamara.ru © 2009-2014
    Портал работает по технологии «ProSmi» © 2012-2014
    Рейтинг@Mail.ru