Что самарцы выбирают чаще: аренду или ипотеку? (211283)

Выбора у молодых людей, в основном, два: арендовать жильё или покупать в ипотеку. Причем, как правило, каждая семья проходит оба эти этапа: сначала арендуют жилье, а потом решаются на покупку в кредит.

Плюсы аренды

На Западе культура долгосрочной аренды развита настолько хорошо, что люди там до старости не имеют своего дома, перебираясь с одной арендованной квартиры на другую. Так давайте посмотрим, какие плюсы у временного найма у нас в Самаре?

• свободный выбор района проживания: можно поселиться рядом с вузом, работой или родственниками;
• не нужно приобретать мебель и дорогостоящую технику: как правило, самарцы сдают уже меблированные квартиры;
• отсутствие затрат на поддержание ремонта и внешнего вида мебели;
• отсутствие коммунальных вопросов: как правило, все взаимодействие с управляющими компаниями, ТСЖ и ресурсными организациями идет через собственника квартиры;
• отсутствие обязанностей по уплате налога на недвижимость;
• возможность повысить уровень жизни за счет смены района проживания и класса жилья;
• временный характер проживания: что-то не получилось в отношениях, с семейной жизнью или работой - всегда можно разъехаться и не делить совместно нажитое.

Согласно данным сайта ДомКлик снять 1-комнатную квартиру в Октябрьском районе Самары (5-6 просека) стоит в среднем 21 500 руб. Всего на 15 июля на сайте размещено 468 объявлений стоимостью аренды от 8 000 до 35 000 рублей¹.

В целом “арендный стиль” жизни подразумевает возможность “попробовать”. В обмен на эти условия самарцы могут получить “убитый ремонт”, следы присутствия прошлых квартиросъемщиков и их питомцев, а также повышение со временем арендной платы.

Плюсы ипотеки

Само слово “ипотека” только на первый взгляд звучит угрожающе. Однако у нее немало плюсов, а процесс оформления ипотеки занимает все меньше времени. Давайте разберемся:

• вы становитесь обладателем собственного жилья;
• деньги за квартиру не улетают в карман незнакомого человека, а оплачивают каждый последующий кирпичик вашей квартиры;
• вы и ваша семья имеют право прописаться в собственной квартире;
• ремонт и меблировка по своему вкусу;
• возможность в будущем рефинансировать ставку по ипотеке или досрочно погасить ее, тогда как цена аренды может возрасти;
• одна ипотека не исключает другую: при необходимости квартиру можно продать и перебраться в жильё попросторнее или повыше классом, досрочно погасив ипотеку и взяв новую;
• возможность получить налоговый вычет на недвижимость и проценты и пустить их на досрочное погашение займа;
• возможность использования средств материнского капитала для улучшения жилищных условий;
• выплатив ипотеку заемщик останется обладателем квартиры, а арендатор - нет.

Что же выбрать?

В нашем обзоре мы не учитывали такие факторы, как:

• отношения с арендодателем, который может в любой момент выселить из квартиры;
• напряженные отношения с соседями, уставшими от смены арендаторов, которые часто ведут себя не лучшим образом;
• проблемы, вытекающие из-за отсутствия прописки: прикрепиться в поликлинику, детский сад или школу может быть проблематичнее, чем с постоянной пропиской.

Решать вам, но жить в собственной квартире – приятно. Ко всему прочему, Сбербанк снизил ставки по ипотечным кредитам не только на вторичное жилье, но и на новостройки. Минимальная ставка в рамках программы субсидирования с застройщиками составит 8,2% годовых².

Если же ваш вариант — покупка готового жилья, то минимальная ставка в Сбербанке составит 9,6% годовых.³

Поэтому всем, кто считал, что аренда жилья выгоднее, рекомендуем воспользоваться ипотечным калькулятором⁴ и проверить: остались ли верны ваши расчеты?

___________________

¹Информация актуальна на 15 июля 2019 г. на сайте ДомКлик domclick.ru (0+). Сервис предоставляет ООО «ЦНС» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1). Подробная информация об услугах, реализуемых через www.domclick.ru, их стоимости и порядке предоставления на www.domclick.ru.

²C 25.05.2019 на приобретение жилья на первичном рынке в рамках программ кредитования «Приобретение строящегося жилья» и «Приобретение готового жилья» с учетом условий «Акции для застройщиков» для заемщиков, получающих заработную плату на счет вклада/карты в ПАО Сбербанк предоставляется возможность оформить жилищный кредит по ставке 8.2% годовых на срок кредита от 12 до 84 месяцев вкл. по программе субсидирования у партнера Сбербанка и при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика и направлению документов на гос. регистрацию договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в электронном виде (услугу оказывает ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 32, корпус 1, далее – ООО «ЦНС») в случае положительного решения Сбербанка по кредитной заявке). В случае отказа заемщика/созаемщика от направления документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде годовая % ставка по кредиту увеличивается на 0,1% годовых. В случае отказа заемщика/созаемщика от заключения договора страхования жизни/здоровья процентная ставка по кредиту увеличивается на 1% годовых. Для заемщиков, не получающих заработную плату на счет вклада/карты в ПАО Сбербанк, годовая % ставка по кредиту увеличивается на 0,3% годовых. Для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, годовая % ставка по кредиту увеличивается на 0,6 % годовых. При оформлении кредита на срок от 85 до 144 месяцев - годовая % ставка увеличивается на 0,5% годовых, при оформлении кредита на срок от 145 до 360 месяцев - % ставка увеличивается на 2% годовых. Первоначальный взнос – от 20 % от стоимости кредитуемого жилого помещения. При первоначальном взносе менее 20 % от стоимости кредитуемого жилого помещения годовая % ставка увеличивается на 0,2 % годовых. Для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, первоначальный взнос – от 50% стоимости кредитуемого жилого помещения. Мин. сумма кредита – 300 тыс. руб. Макс. размер кредита не более 85% стоимости кредитуемого объекта недвижимости или иного объекта недвижимости, оформляемого в залог. Валюта – рубли РФ. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Подробнее об условиях кредитования на www.sberbank.ru. Услуги по направлению документов на гос. регистрацию в электронном виде и услуги на порталеwww.domclick.ru (0+) предоставляет ООО «ЦНС».

³Процентная ставка 9,6 % годовых рублях действует при приобретении жилого помещения/жилого помещения с земельным участком/апартаментов в рамках программы «Приобретение готового жилья», с учетом Акции для молодых семей («Молодая семья» - полная семья, с детьми или без детей, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста, или неполная семья (семья с одним родителем и ребенком/детьми до 18 лет), в которой родитель не достиг 35-летнего возраста) с 25.05.2019 до 31.12.2019, для зарплатных клиентов Сбербанка с учетом дисконта 0,3 % годовых по Акции «Витрина» (действует с 01.01.2019 по 01.01.2020) к базовому уровню процентных ставок при условии подбора и отправки кредитуемого объекта недвижимости на рассмотрение в ПАО Сбербанк заемщиком/созаемщиком с использованием сервиса «Витрина объектов недвижимости» на сайте domclick.ru, при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика и заключения договора по направлению документов на гос. регистрацию перехода прав собственности в электронном виде (услугу оказывает ООО «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 32, корпус 1). Дисконт может быть предоставлен только на объекты недвижимости, отмеченные на сайте domclick.ru значком "Скидка 0,3%". Общие условия : +1 % годовых - при отказе заемщика (созаемщика) от оформления или от продления договора страхования жизни и здоровья на второй и каждый последующий год действия кредитного договора, +0,3 % годовых - для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, +0,2 % годовых. - при первоначальном взносе менее 20% от стоимости кредитуемого объекта недвижимости , +0,1% годовых при отказе от направления документов на гос. регистрацию перехода прав собственности в электронном виде Мин. сумма кредита – 300 тыс. руб. Макс. сумма кредита не более 80% стоимости кредитуемого объекта недвижимости или иного объекта недвижимости, оформляемого в залог. Первоначальный взнос – от 20% от стоимости кредитуемого объекта недвижимости (от 50% - для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость). Валюта – рубли РФ. Срок кредита – от 12 до 360 месяцев вкл. Доп. расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог, нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию перехода права собственности в электронном виде. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Подробнее об условиях кредитования, акциях, имеющихся ограничениях на sberbank.ru . Услуга по направлению документов на гос. регистрацию в электронном виде является платной. Подробнее об услуге, о её стоимости и порядке предоставления , а также об акции «Витрина» - на domclick.ru . Услуги на портале domclick.ru предоставляет ООО «ЦНС». Изменение условий Банком - в одностороннем порядке.

⁴С помощью сервиса ДомКлик (www.domclick.ru) предоставляется возможность рассчитать сумму жилищного кредита ПАО Сбербанк, подать заявку, копии документов на кредит и объект недвижимости в режиме онлайн, отслеживать этапы совершения ипотечной сделки. Услуги через портал domclick.ru (0+) предоставляет ООО «ЦНС» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1). Подробная информация об услугах, реализуемых через www.domclick.ru, их стоимости и порядке предоставления на www.domclick.ru.

Реклама ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015.