Наверх

В Самаре жилье продолжает дешеветь и не собирается дорожать

16+

ProGorodSamara.ru спросил экспертов долго ли рынок недвижимости будет падать

За последний год, с октября 2015 года, средняя цена квадратного метра жилья в Самарской области снизилась на 10,22% и составила 45,8 тыс. рублей. Это стало известно из отчета СОФЖИ о ситуации на вторичном рынке жилья в регионе за прошлый месяц.

Самые дорогостоящие предложения представлены в Самаре. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке по итогам октября составила 60 тыс. рублей. Уменьшилось количество предложений – с 3449 до 3324 продаваемых квартир.

Портал ProGorodSamara.ru спросил у экспертов в сфере недвижимости, в чем причина непрерывного снижения цены квадратного метра и стоит ли ожидать изменения тренда в ближайшее время.

Самарский независимый аналитик рынка недвижимости Александр Дербусалиев указывает на то, что статистика учитывает среднюю цену на рынке.

- Поскольку средняя удельная цена снижается, это говорит о превышении предложения над спросом. Цены на разные типы жилья меняются по-разному, например, устаревшее, ветхое жилье может снижаться сколь угодно долго – купить такое желающих немного, а современное, «эргономичное» жилье при этом будет расти в цене. Вот по доле этих сегментов в общей выборке и будет определяться средняя цена по рынку. Одна из ярких причин – это снижение инвестиционной привлекательности недвижимости. Частные инвесторы уже не стремятся входить в рынок – это не только риски невозможности продать в дальнейшем инвестиционный объект с прибылью, но и изменения в налоговой системе. Имеет место также такая ситуация, когда инвесторы, которые «вкладывались» в строительство ряда крупных объектов на окраинах города решила хотя бы «вернуть свое», делает косметический ремонт и выставляет по минимальной цене.

Эксперт полагает, что в начале 2017 года ситуация скорее всего не изменится. Неинтересные рынку объекты будут и дальше падать, не находя покупателя. Возможно, ставки по ипотеке снизятся и будет краткосрочный рост средних цен. Цены и динамика осуществления сделок в разных населенных пунктах Самарской области существенно разнится, например, сильнее всего «просели» продажи в Новокуйбышевске и Чапаевске – покупателей «переманивают» в новые микрорайоны. Тоже происходит и в столице области: цена квартиры в строящемся доме в районе с удачной инфраструктурой, но удаленном от центра довольно привлекательны. Так, квадратный метр в ЖК Новая Самара сегодня стоит порядка 38 тысяч рублей, причем, застройщик готов предложить покпку  рассрочку или ипотеку.

Нигматуллин Тимур, финансовый аналитик ГК «Финам», указывает на региональную специфику, благодаря которой в Самарской области падает цена на жилье.

- За 3 квартал ( в целом по РФ квартиры на первичном рынке подорожали на 3,4% до 53,5 тыс руб за кв. м.. В Самарской же  области снижение цены составило 5,4% до 41,5 тыс руб. Динамику связываю как с более сложной рыночной и экономической конъюнктурой в регионе, так и с ростом доли жилья эконом класса. На вторичном рынке в целом по РФ цены упали на 5,3% до 54,2 тыс руб., а в регионе просели на 8,2% до 49,7 тыс руб. Опережающее падение по отношению к первичному рынку связано с субсидирование ипотеки на первичном рынке со стороны государства. Скорее всего, вышеозначенная тенденция сохранится и в целом по году т.к. отмена субсидирования запланирована в конце декабря. Анализ рынка показывает, что в разбивке по сегментам снижение цен превалировало в массовом сегменте, а некоторые «зеленые ростки» наблюдались в элитном. До конца 2016 года рынок будет стагнировать. В 2017 году ожидаю небольшого роста в рублевом выражении на фоне улучшения макроэкономической конъюнктуры даже без учета субсидирования.

.

Опубликовано: 16 ноября 2016, 16:27
Перейти в раздел новости
Редакция портала ProGorodSamara.ru
Адрес для почтовой корреспонденции: 443013, Самарская обл., г. Самара, Московское ш., д. 4, стр. 15.
‭+7(987)-905-00-63‬
progorodsamara@progorodsamara.ru
Размещение рекламы в газете «Pro Город»
+7 (987) 159-00-63‬, salesG@progorodsamara.ru
Отдел службы распространения:
+7(927)-725-22-68
Размещение рекламы на сайте
‭+7 (927) 725-22-68‬
sales@progorodsamara.ru
Смотреть прайс-лист

При использовании материалов новостного портала progorodsamara.ru гиперссылка на ресурс обязательна, в противном случае будут применены нормы законодательства РФ об авторских и смежных правах. Редакция портала не несет ответственности за комментарии и материалы пользователей, размещенные на сайте progorodsamara.ru и его субдоменах.

Наименование: сетевое издание PROGORODSAMARA (ПРОГОРОДСАМАРА) Учредитель: ООО «Город Самара». И.о. главного редактора: Бузулукский Александр Игоревич (progorodsamara@progorodsamara.ru, ‭+7 (987) 905-00-63. Адрес редакции: 443013, г. Самара, Московское шоссе, д. 4, стр. 15. Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 - 65325 от 12 апреля 2016г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Возрастная категория сайта 16+
Городской портал Самары — ProGorodSamara.ru © 2009-2014
Портал работает по технологии «ProSmi» © 2012-2014
U-media Рейтинг@Mail.ru