Условия перевода в нежилой фонд коммерческой недвижимости для продажи арендного бизнеса

Стоимость на рынке недвижимости помещений из нежилого фонда значительно выше, чем цена на жильё. Это одна из причин, по которой продажа арендного бизнеса пользуется большим спросом. Однако, собираясь осуществлять управление коммерческой недвижимостью, необходимо учитывать, что перевод в нежилой фонд, это необходимое условие для арендного бизнеса в Москве.

Чтобы оформить надлежащим образом перевод жилья в нежилой фонд, нужно чётко разбираться в законодательстве, поэтому самостоятельно выполнить все операции, практически невозможно. Компания ДУАЛ недвижимость dual-realty.ru/ обеспечивает полный пакет документов, необходимых для оформления коммерческой недвижимости.

Сегодня перевод в нежилой фонд недвижимости регулируется положениями гл. 3 Жилищного Законодательства РФ, и прежде всего условиями, по которым это возможно осуществить:

• объект, должен быть признан непригодным для проживания людей;
• помещение должно быть расположено на первых этаж, и иметь отдельный от общего парадного вход (или возможность его устройства при капитальном ремонте);
• объект может быть расположен на 2-м этаже, но помещения под ним уже признаны нежилыми.
Компания ДУАЛ недвижимость полностью обеспечивает процесс оформления жилой квартиры в нежилой фонд, после чего становится возможной продажа арендного бизнеса.

Менеджеры компании проводят грамотный маркетинговый поиск подходящих по всем параметрам квартир, расположенных на первых этажах домов в максимально людных местах, вблизи транспортных развязок, около станций метро. Эти условия являются гарантией того, что последующая продажа арендного бизнеса для нового собственника окажется выгодным решением.

Для того чтобы в дальнейшем арендный бизнес в Москве оказался конкурентоспособным, компания ДУАЛ недвижимость составляет проект перевода, осуществляет согласование с жильцами (собственниками) в доме, где расположен объект, подлежащий переводу в нежилой фонд (оформляется протоколом), с ГУИЗ, с депутатами местных советов и получает соответствующее распоряжение о переводе в Департаменте жилищной политики. Помимо этого, компания производит комплексный ремонт коммерческой недвижимости (полная перепланировка с учётом направления арендного бизнеса), определяет доходность арендного бизнеса и только после этого предлагает эту коммерческую недвижимость в качестве готового объекта для аренды.

В тех случаях, когда продажа арендного бизнеса на dual-realty.ru/ осуществляется для использования помещений в качестве складов, торговых точек, арендатору может понадобиться часть придомовой территории. Для этого компания ДУАЛ недвижимость дополнительно согласовывает с собственниками дома передачу участка территории новому собственнику коммерческой недвижимости.