Стоит ли покупать жилье на вторичном рынке недвижимости
Основная масса покупателей считают, что купить вторичное жильё менее опасно, чем в новостройке. Безусловно, здесь есть положительная сторона: дом сдан в эксплуатацию, район заселённый, инфраструктура высокоразвита.
Риск при покупке квартиры на вторичном рынке
Но стоит помнить, что приобретая квартиру на вторичном рынке, есть веские преимущества, но есть и значительные минусы. Необходимо перестраховаться и изучить всю документацию, которую предлагает риелтор или хозяин квартиры или обратиться в фирму: ведущие юристы по недвижимости в Москве.
Теперь давайте разберёмся и посмотрим, насколько реален риск при покупке недвижимости:
-
Фальшивая доверенность. Как правило, потерпевшими нечестных риелторов становятся наивные старики, люди, склонные к вредным зависимостям, дети-сироты. Поверив убедительному риелтору, хозяин теряет бдительность, а в итоге оказывается на улице или в ветхом жилье.
От такой квартиры мошенники стараются быстро избавиться, а значит, цена оказывается смешной, что и прельщает покупателя. Низкая цена - сигнал для покупателя. Второе предупреждение – продажа по доверенности. - Нелегитимная приватизация. Покупая жильё, сразу следует выяснить, приватизировано ли оно и кто прописан в квартире. Запомните, в продаже квартиры участвуют все, кто в ней зарегистрирован. Если во время приватизации забыли о ком-то из членов семьи, то в результате пострадаете вы, как покупатель. В один прекрасный момент может появиться нежданный родственник и заявить о своих правах на свою долю и сделку признают не законной.
- Неодобренная продажа. Согласие на продажу квартиры должны подтвердить оба супруга, даже если они в разводе, а жилище приобреталось совместно. Органы опеки должны одобрить сделку за несовершеннолетних детей. Согласие нужно получить у каждого собственника квартиры. Если всплывёт новый владелец и заявит о своих правах, то сделку аннулируют.
- Юридическая чистота сделки. Необходимо верифицировать документы, сколько раз жильё покупалось и продавалось. Внимательно проверить бумаги дарения или наследства. Выяснить, кто ещё является наследником недвижимости, не нарушены ли его права, чтобы в дальнейшем не пострадать от недействительной сделки.
- Долги за коммунальные услуги. Если вы упустили этот момент при покупке жилья, то по закону долг оплачивает новый хозяин квартиры. Для подстраховки в договоре купли - продаже стоит сразу указать, что задолженность не переходит покупателю.
Потому, покупая недвижимость на вторичном рынке, обязательно проверьте ее на юридическую чистоту. Не доверяйте полностью риелтору. Риск стать жертвой велик, лэстоит прибегнуть к услугам наёмного специалиста и быть полностью уверенным в чистоте покупке приглянувшегося жилья.
Юридическая фирма Суворов Групп
