Как оформить сделку по недвижимости и не попасть впросак
Покупка или аренда недвижимости — очень ответственный шаг. Любая оплошность здесь может привести к крайне негативным последствиям. К тому же в последнее время на рынке недвижимости участились случаи мошенничества.
Выход один — очень внимательно изучить документы, получить больше детальной информации о продавце. Все это крайне сложно сделать при отсутствии опыта. Но если заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, можно забыть про подобные проблемы как на первичном, так и на вторичном рынке.
Помощь со сделками на первичном рынке недвижимости
Юридическая поддержка просто необходима при покупках на первичном рынке. Еще совсем недавно у всех на слуху были события, связанные с недобросовестными застройщиками, взявшими деньги, но так и не построившими дома. Грамотный юрист сможет узнать всю историю застройщика, у которого вы намереваетесь приобрести недвижимость, уточнит, не имеет ли новое здание ограничения по использованию, каков статус земельного участка, на котором построен объект.
Будут проверены:
- учредительные документы и лицензия;
- наличие реализованных объектов;
- реальные отзывы о компании;
- финансовое состояние застройщика;
- разрешительная документация на землю, где строится объект, и на сам объект.
Такие действия помогут выявить нарушения (если они есть) и уберечь ваши деньги и нервы.
Юридическая поддержка операций на вторичном рынке
Здесь тоже достаточно различных рисков: помещение может находиться в залоге по кредиту, продавец может скрывать других собственников или акционеров, может быть неправильно оформлена перепланировка. Эти и подобные нюансы заметит только настоящий профессионал.
Юрист, специализирующийся на таких вопросах, проанализирует ситуацию, проведет предварительную консультацию (при операциях, связанных с обменом, куплей/продажей, арендой, дарением); проверит документы на заинтересовавшую недвижимость, изучит историю объекта на наличие ареста, заложения, перепланировок и т. д.
Если никаких нарушений выявлено не было, юрист подготовит нужные документы. Он также может присутствовать при согласовании и утверждении условий купли/продажи.
Помощь при продаже
Если есть намерение продать свою недвижимость, также понадобится помощь профессионала. Ведь мошенники не только продают, но и покупают. Специалист защитит интересы фирмы на всех этапах процесса купли-продажи, поможет оформить сделку в БТИ, в других организациях.
Юрист, осуществляющий сопровождение купли-продажи недвижимости, обязательно проведет:
- юридический анализ договора;
- консультации по всем волнующим вопросам;
- сопровождение сделок при подписании договора.
В случае обращения в юридическую компанию есть возможность сэкономить свое время, которое могло быть потрачено на изучение различных документов и общение с контрагентами.
Цена вопроса
Понятно, что юридическое сопровождение будет стоить денег. Различные компании по-разному оценивают свои услуги. Стоимость работы определяется индивидуально и зависит от ожиданий клиента, уровня вовлеченности юриста в процесс. Нужен ли он будет при согласовании и подписании договора? Нужна ли будет информация о застройщике/собственнике и насколько тяжело ее собрать и т. д.
В любом случае обращение к помощи профессионалов добавит уверенности в ситуации, сэкономит время и позволит избежать проблем в будущем, особенно когда на кону стоят немалые суммы.
Источник: www.etalon-cons.ru
