Куплю квартиру, недорого
Объявления с заголовками схожими с названием данной статьи вы можете найти на страницах газет либо в Интернете, что вовсе не удивительно. Сегодня на рынке достаточно различных вариантов приобретения жилья: квартиры «с историей», здесь имеется в виду жильё на вторичном рынке, купля заветных квадратных метров в новостройке, частном доме, в ипотеку или же рассрочку всё это возможно и зависит лишь от ваших предпочтений и возможностей.
Стоит ли прибегать к долевому строительству квартиры от anksk.ru/?
Попробуем разобраться. Очевидным плюсом долевого участия является стоимость квадратного метра, которая зависит от ряда факторов:
- стадии строительства дома/ жилого комплекса
- района, в котором строится дом
- инфраструктуры
- отделки квартиры (она может черновой либо чистовой)
- благонадёжности застройщика
- этажности и даже квадратуры самой квартиры
Стоит отметить, что инвестировать свои денежные средства наиболее выгодно на самых ранних стадиях строительства: по мере приближения сдачи дома в эксплуатацию стоимость квадратного метра будет непременно расти и может варьироваться от пятнадцати до тридцати процентов.
Конечно же, вложение средств всегда имеет определённые риски-следует выбирать надёжного застройщика, имеющего в своём портфолио не один построенный дом, репутацию и финансовую устойчивость. Перед покупкой квартиры проанализируйте рынок недвижимости, изучите документы с юридической стороны и желательно проконсультируйтесь с независимыми экспертами: знакомыми риэлторами, работниками строительной сферы, которые смогут найти слабые стороны договора долевого участия.
Очевидными преимуществами является возможность рассрочки платежа, использование кредитных средств, материнского капитала, либо военной ипотеки.
На сегодняшний день застройщики предлагают различные программы рассрочки: они могут варьироваться от полугода до пяти лет, как с удорожанием стоимости квадратного метра, так и без.
Очевидный плюс участия в долевом строительстве это то, что ваша квартира в новостройке, а следовательно чистые подъезды, история квартиры, абсолютно новые коммунальные системы, электрика, благоустроенная придомовая территория.
Важным плюсом является возможность перепланировки квартиры на стадии строительства и создание уникальной планировки и проекта квартиры.
Более того подобное участие в строительстве позволяет объединение смежных квартир, выбор желаемого этажа, стороны света на которую будут выходить окна квартиры, возможность брони и резервации.
Для долевого строительства очень часто характерны случаи создания товариществ собственников жилья, которые позволяют самостоятельно выбирать управляющую либо обслуживающую компанию, методы и способы содержания общедомовой территории и двора.
К отрицательным сторонам можно отнести: время строительства (в среднем в России цикл составляет1-3 года).
Минусом может оказаться качество строительства, ведь вступив в долевое вы берёте «кота в мешке» - сюрприз для дольщиков, поэтому лучше ознакомиться с объектами, построенными застройщиком ранее.
Кроме того строительные компании порой затягивают сроки сдачи своих строящихся объектов, а ведь известны случаи и недостроя. Однако государство позаботилось о дольщиках и с января 2014 года в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» были внесены изменения, согласно, которым застройщиков обязуют страховать строящиеся объекты и в худшем случае страховые компании будут обязаны осуществить страховые выплаты.
Таким образом, при грамотном подходе участие в долевом строительстве и все сопутствующие риски могут принести неплохие доходы от инвестиций.
Выбор как всегда за вами.
