Что самарцы выбирают чаще: аренду или ипотеку?
Выбора у молодых людей два: арендовать жильё или покупать в ипотеку. Причем, как правило, каждая семья проходит оба эти этапа: сначала арендуют жилье, а потом решаются на покупку в кредит. Но при этом все громче звучат голоса тех, кто финансово обосновывает выгоду постоянной аренды жилья и невыгодность ипотеки.
Плюсы аренды
На Западе культура долгосрочной аренды развита настолько хорошо, что люди там до старости не имеют своего дома, перебираясь с одной арендованной квартиры на другую. Так давайте посмотрим, какие плюсы у временного найма у нас в Самаре?
- свободный выбор района проживания: можно поселиться рядом с вузом, работой или родственниками;
- не нужно приобретать мебель и дорогостоящую технику: как правило, самарцы сдают уже меблированные квартиры;
- отсутствие затрат на поддержание ремонта и внешнего вида мебели;
- отсутствие коммунальных проблем: все взаимодействие с управляющими компаниями, ТСЖ и ресурсными организациями идет через собственника квартиры;
- арендная плата в большинстве случаев ниже ставки по ипотеке;
- отсутствие обязанностей по уплате налога на недвижимость;
- возможность откладывать деньги на покупку квартиры без ипотеки;
- возможность повысить уровень жизни за счет смены района проживания и класса жилья без каких-либо особенных затрат;
- временный характер проживания: что-то не получилось в отношениях, с семейной жизнью или работой - всегда можно разъехаться и не делить совместно нажитое.
Согласно данным сервиса ДомКлик снять 1-комнатную квартиру в Октябрьском районе Самары (5-6 просека) стоит от 15 000 до 18 000 рублей. В среднем итоговый ипотечный платеж за 1-комнатную квартиру в этом районе стоимостью 2 000 000 рублей (в новостройке, с черновой отделкой) + 500 000 рублей на минимальный ремонт составит 26 000 рублей. Это со сниженной ставкой по ипотеке от Сбербанка и сроком на 10 лет.
В целом “арендный стиль” жизни подразумевает отсутствие обязательств, возможность “попробовать” и в случае чего уйти от проблем и ненужной ответственности. В обмен на эти условия самарцы часто получают “убитый ремонт”, следы присутствия прошлых квартиросъемщиков и их питомцев, а также ежегодное повышение арендной платы.
Плюсы ипотеки
Само слово “ипотека” в нашем городе звучит зловеще. Она ассоциируется с пожизненным бременем и ненужной стабильностью. Однако и у нее есть свои плюсы, и, судя по количеству самарцев, вступивших в ипотечные отношения, они часто перевешивают минусы:
вы становитесь обладателем собственного жилья;
ипотечные взносы не улетают в карман незнакомого человека, а оплачивают каждый последующий кирпичик вашей квартиры;
- вы и ваша семья имеют право прописаться в собственной квартире;
- ремонт и меблировка по своему вкусу;
- возможность в будущем рефинансировать ставку по ипотеке или досрочно погасить ее, тогда как цена аренды будет только возрастать;
- одна ипотека не исключает другую: при необходимости квартиру можно продать и перебраться в жильё попросторнее или повыше классом, загасив ипотеку и взяв новую;
- при несчастном случае с должником страховка покрывает долги по ипотеке, а хозяин арендованной квартиры не будет ждать, когда у вас появятся деньги оплатить жильё;
- квартира включается в наследственную массу;
- возможность получить налоговый вычет на недвижимость и проценты и пустить их на досрочное погашение займа - а погашать арендные платежи государство не помогает;
- в среднем через 10 лет у заемщика будет выплачен кредит по ипотеке и он останется обладателем квартиры, а арендатор - нет.
Что же выбрать?
В нашем обзоре мы не учитывали такие факторы, как:
- отношения с арендодателем, который может в любой момент выселить из квартиры;
- напряженные отношения с соседями, уставшими от смены арендаторов, которые часто ведут себя не лучшим образом;
- проблемы, вытекающие из-за отсутствия прописки: прикрепиться в поликлинику, детский сад или школу проблематичнее, чем с постоянной пропиской.
Часто люди выбирают аренду потому, что рассчитывают за время съема жилья накопить на покупку квартиры и сэкономить на процентах .Однако в их расчетах не учтен один фактор: время. За 10 лет в стране может произойти что угодно: деньги могут обесцениться, недвижимость вырасти в цене, уровень дохода упасть. При этом ипотечный заемщик защищен страхованием и законами, а арендодатель - нет. Первый останется с квартирой, а второй без всего.
Ко всему прочему, Сбербанк снизил ставку на ипотеку до 9,6% годовых. Основные условия такие:
- приобретение квартиры в рамках Акции для молодых семей;
- покупка готовой квартиры на официальном портале от Сбербанка DomClick.ru, где можно сразу получить решение по одобрению ипотеки;
- сумма займа от 300 000 рублей сроком до 30 лет.
Сбербанк, как всегда, создал акцию для самой крупной когорты своих клиентов, находящихся в поисках жилья: теперь ставка по ипотеке с господдержкой для семей с детьми составляет всего 6%. Главное условие - рождение второго или последующего ребенка в период с 2018 по 2022 года.
Поэтому всем, кто считал, что аренда жилья выгоднее, рекомендуем воспользоваться ипотечным калькулятором и проверить: остались ли верны ваши расчеты?