Редакция портала PROGORODSAMARA решила выяснить, какое жилье покупают самарцы и как меняются запросы разных поколений горожан. Дома или квартиры? Шумный центр или уединение? Какова в целом ситуация с новостройками и ценами на них в областной столице? За комментариями мы обратились к специалисту в сфере недвижимости Андрею Мокшаеву. Он не только рассказал о самарском рынке жилья, но и предложил показать новые локации.

Андрей Мокшаев — руководитель отдела продаж. Сейчас работает в ГК Вира, имеет большой опыт — знаком со многими застройщиками, в том числе московскими, знает всю подноготную строительного бизнеса. Андрей отлично ориентируется на рынке недвижимости и может дать объективные советы по выбору жилья в Самаре. Он встретил нас в офисе, предложил посмотреть несколько новостроек, которые сейчас вызывают наибольший покупательский интерес. А заодно наглядно показать преимущества и недостатки домов.

По словам эксперта, есть разные запросы при выборе жилья. Например, молодые люди 20−30-ти лет ищут студии и однушки. Они живут сегодняшним днем, далеко не заглядывают и им нужен современный вариант для жизни и дистанционной работы. Многие ищут готовую квартиру под ключ.

«Конечно, потребности клиентов кардинально трансформировались за последние два-три года, — рассказывает по дороге наш собеседник. - Люди сейчас намного избирательнее. Они стали отдавать предпочтение жилым комплексам с безопасными дворовыми территориями, обязательно смотрят на функциональные планировочные решения, на широкоформатное остекление».

Молодые люди, продолжает рассказывать эксперт, ищут жилой комплекс по принципу «город в городе». Чтобы поработал дома, спустился в лобби и попил кофе. Или поднялся на эксплуатируемую крышу и сел за ноутбук там. Из-за локдаунов все поняли, что нужная инфраструктура должна быть рядом, а магазины на первом этаже дома. Поэтому ЖК, соответствующие минимальным запросам даже за более низкую цену сильно проигрывают и не пользуются популярностью.

У следующего поколения, горожан старше 40 лет другой, более рациональный подход. Они основательно изучают место. «Для них неизменным всё-таки остается вопрос локации жилого объекта и прилегающей к нему развитой инфраструктуры, — рассказывает Андрей Мокшаев. — По-прежнему такие люди ценят близость магазинов, больниц, школ и детских садов».

Автомобиль для поездки по строительным объектам, OMODA C5 AWD, нам предоставили партнеры. В кроссовер смогла уместиться вся съемочная группа PROGORODSAMARA с многочисленным оборудованием.

Андрей рассказывает о комплексе: первый из трех домов сдают уже в этом году, два других — в 2025 году. И это как раз вариант для активных, загруженных работой самарцев с большими перспективами и запросами на более высокое качество жизни. Из окон квартир открывается вид на город, парки. На первом этаже планируется - лобби-зона, предназначенная для отдыха жильцов и гостей. Также здесь планируют открытие коворкинг-центра с усовершенствованным Wi-Fi, аппаратом со снеками и напитками. Предполагается, что это будет комфортное рабочее место для деловых людей. С машинами вопрос решат, оборудовав надземную и подземную парковки.

Из офиса Андрея мы отправились к жилому комплексу «Капитал»: с одной стороны по Московскому шоссе Автовокзал, с другой — парк Гагарина. Всё-таки большинство молодых семей и одиноких работающих людей выбирают жилье поближе к работе. Им важна инфраструктура, магазины, удобство и городской комфорт.

Дальше мы отправились знакомиться с другим жилым комплексом. Андрей сказал, что этот вид жилья и локация абсолютно отличаются от тех, что мы когда-либо видели в городе. Мы заехали за кофе и по пути заговорили о машинах. Андрей рассказал, что много ездит по рабочим вопросам и отметил функционал полноприводного кроссовера OMODA C5 AWD. Больше всего зацепила система помощи в пробках TJA/ICA, которая снижает уровень усталости водителя и предотвращает мелкие ДТП. Автомобиль давал сигналы о нарушении дистанции между транспортом и опасных ситуациях на дороге, на мультимедийной панели отображалось положение авто в потоке. Это все, по словам Андрея — помогает чувствовать себя более комфортно, даже если нужно ехать далеко, например, в командировку в другой город.

И вот мы подъехали к новому объекту на 9 Просеке — это SamaRanta.

«Сейчас совсем другое мышление, — говорит эксперт. — Раньше у людей была мечта посетить какое-то удивительное, красивое место в мире, они стремились к этому, а жить можно и по-другому. Новое, молодое поколение мыслит не так, молодежь хочет жить в красивом, любимом месте сразу (без десятилетней стройки) и это норма. Стремление обладать чем-то дорогим одномоментно сменилось желанием всегда жить хорошо и окружать себя чем-то качественным, дорогим, престижным».

«Вид на Волгу, уединение, и в то же время комфортное проживание в городской среде, где все обслуживание домов берет на себя управляющая компания. Это вариант для энергичных, современных людей, которые хотят не как у всех».

Андрей Мокшаев продолжает рассказывать про таунхаусы: «Здесь, кстати, одно инновационное решение, которое набирает обороты и задает определенный тренд. Я говорю об эксплуатируемой кровле. Такой формат продуман на домах третьей линии. Это пространство, в котором можно будет поиграть, создав лаунж зону, место для релаксации или вечеринок с бассейном, да что угодно, вплоть до зимнего сада».

Надо отметить, сам поселок стильный, современный. Здесь свежий воздух, тишина — нет шумных дорог под окнами. Тот случай, когда находишься на природе, не покидая пределов города. И не просто находишься, а постоянно живешь. При этом не беспокоишься о том, где припарковать автомобиль — есть два машиноместа на таунхаус, не переживаешь за ребенка на детской площадке — территория закрыта. Все свои.

«На такое жилье есть спрос — это я по текущим сделкам смотрю. Особенно если учитывать итоговую стоимость некоторых квартир в новостройках. И хотя многие считают, что таунхаусы являются неким промежуточным между квартирой и собственным домом, я уверен, люди, оценившие жизнь в SamaRanta, не будут в дальнейшем размениваться на частные дома. Мы знаем, что нужно людям и строим комплексы исходя из требований времени и желаний самарцев. И строим жилье для людей, как для себя».