Что такое перепланировка

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, все, что влечет за собой редактирование планов БТИ, является перепланировкой и подлежит согласованию. В планах БТИ обозначены стены, перегородки, проемы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки, кухонные плиты. Любое действие, направленное на полное или частичное изменение указанных объектов, - перепланировка.

Зачем ее делать?

Наверное, по той же причине, по которой мы выбираем определенную одежду своего размера - чтобы было удобно, комфортно и подчеркивало индивидуальность. Если в кухне приходится ютится, а в спальне не помещается шкаф. Когда некуда поставить детскую кроватку, и при этом пустует большой 12 метровый коридор. Если нет выделенного пространства для рабочей зоны или гардеробной. Да мало ли причин - хочется, чтобы площадь приобретенного жилья использовалась по-максимуму и рационально.

Если учесть все нюансы и четко следовать требованиям законодательства, регулирующего данную сферу, то узаконить перепланировку вполне реально. И лучше это сделать до разрушения имеющейся и возведения новой стены, чтобы потом не нужно было возвращать все в прежний вид.

Не требует согласований обычный ремонт квартиры:

Замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия, дверей, окон, замена ванны на душ и др.

Использование встроенной мебели, которая не образовывает при этом отдельные помещения;

Перестановка электроплиты на кухне, установка зонирующих перегородок из легких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка

Замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей

Установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме)

Остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.).

Замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия, дверей, окон, замена ванны на душ и др;

Остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.);

Использование встроенной мебели, которая не образовывает при этом отдельные помещения;

Перестановка электроплиты на кухне, установка зонирующих перегородок из легких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;

Установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);

Замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей

А это нужно согласовать

Совмещение ванной комнаты и туалета;

Перенос и устройство дополнительного санузла;

Создание просторных комнат и кухни за счет коридоров;

Реконструкция перекрытий, перенос дверных проемов.

Какие преобразования запрещены

Среди наиболее популярных у самарцев преобразований, требующих обязательного согласования, можно выделить следующие:

Нельзя делать то, что может помешать соседям или угрожать целостности и безопасности здания. В частности, нельзя проводить работы, приводящие к:

Затруднению доступа к инженерным сетям;

Нарушению прочности несущих конструкций здания;

Совмещению жилой комнаты и кухни, если в ней есть газовая плита;

Объединению лоджии с комнатами и другие.


Нормативными актами запрещена реконструкция несущих стен, переустановка радиатора отопления на лоджию, организация системы подогрева пола от общего отопления и водоснабжения, перенос или расширение кухни за счет площади санузла.

В процессе согласования изменений может возникать множество спорных моментов, поэтому госорганы каждый случай рассматривают в индивидуальном порядке.

Нюансы свободной планировки

Часто застройщики делают акцент на том, что в их квартирах "свободная планировка" - нет внутренних стен и минимальное количество несущих опор. Это дает простор для дизайнерской фантазии, не нужно ничего ломать. Но согласовывать изменения в конфигурации помещения необходимо в любом случае, даже если стену планируется не снести, а, наоборот, возвести. Объясняется это тем, что в проектной документации указываются все существующие границы внутри жилья, в том числе те стены, которые не возвели при сдаче квартиры.

Сделано на совесть

Перепланировка квартиры, а также ремонт – это тщательный проект, который требует времени и существенных финансовых вложений. Ремонт делается раз в 5-10 лет. Конечно, у каждого свои возможности. Но лучше не экономить, выбирать качественный материал, а также хорошую бригаду рабочих. Ведь вам в этой квартире жить много лет.