За последние несколько дней в России резко упал курс рубля. Курс евро в некоторых валютообменниках 16 декабря перешагнул отметку в 100 рублей. Самарцы чтобы инвестировать свои сбережения покупают квартиры.
По информации Самарского областного Фонда жилья и ипотеки, с января по ноябрь средняя удельная цена за квадратный метр в целом увеличилась на 5 тысяч и достигла 63 000 рублей.
Портал ProGorodSamara.ru связался с экспертом по недвижимости, директором по маркетингу МЦ «Макби» Александром Дербусалиевым и попросил ответить на несколько интересующих всех вопросы.
- Какова сейчас ситуация на рынке недвижимости?
На рынке наблюдается снижение количества сделок: механизм функционирования рынка недвижимости тесно связан с финансовой ситуацией в стране и, в частности, с ипотечным кредитованием. Уже с августа в банках наблюдалось снижение числа заявок на выдачу ипотечных кредитов , при том, что действовали "старые" ставки. Население, которое имело достаточное количество "налички" для покупки недвижимости, "отоварило" весной-летом этого года.
По сути, рынок недвижимости сжался - число покупателей снизилось, а многие продавцы уже не торопятся продавать свои квартиры. При этом появились предпосылки к зачетным и обменным схемам - обмен квартир с доплатой охотно рассматривают. По большему счету большинству продавцов и покупателей все равно какие будут цены - часто люди одновременно продают и покупают квартиры, их волнует лишь разница в ценах покупки и продажи.
- На сколько процентов может подорожать вторичный и первичный рынок жилья? Когда ждать подорожания?
Можно выделить 2 фактора, которые имеют разные векторы для рынка:
Предполагаю, что стоимость жилья будет падать относительно доходов населения. Многие квартиры устаревших типов (хрущевки, старый фонд и т.п.) будут снижаться более высокими темпами, чем квартиры в новых домах.
В структуре рынка могут подорожать малогабаритные квартиры 20-35 кв.м., которые приобретают инвесторы для сдачи в аренду. Квартиры большой площади или с какими-либо "недостатками" (крайние этажи, дальние неблагополучные районы) могут вообще не найти себе покупателя.
Что будет с первичным рынком прогнозировать сейчас сложно. В принципе, на рынке остались в основном надежные застройщики, которые строят в оговоренные сроки, но продают по инвестиционно непривликательным ценам (ну какой смысл покупателю ждать 1-2-3 года, чтобы получить скидку 5-10%?).
Спекулятивно могут вырасти объекты первичного рынка в домах высокой степени готовности (когда дом уже сдан), продавцы (частные инвесторы) увеличивают цены на 5-15% на фоне ажиотажного спроса (которые не может длиться долго).
- Стоит ли бежать покупать квартиры?
Большинство людей, кто мог и хотел купить квартиру - уже сделали это. И покупать нужно в основном тем, кто сам сейчас продает свою квартиру, они могут создавать ажиотаж - им же нужно вложить получаемые от продажи средства (особенно это касается квартир, реализуемых по ипотеке, когда есть временной лаг между подачей документов на регистрацию и оплатой).
Если есть необходимая сумма личных средств и квартира нужна для жизни или разумного инвестирования (например, выгодная аренда), то безусловно - покупать нужно, особенно если квартира понравилась. Если квартира арендопригодна - то это будет неплохим вариантом инвестирования (даже если квартира будет падать в цене, она будет генерировать определенный денежный поток). Даже если рынок в целом просядет, квартиру, которая подходит по всем параметрам подобрать будет сложно (и возможно именно такие квартиры не упадут, а поднимутся в цене).
Разумеется, не стоит влезать в долги, лишь бы купить квартиру, поскольку будущие доходы прогнозировать сейчас невозможно.