В условиях сохранения высоких процентных ставок на ипотечные кредиты российский рынок недвижимости демонстрирует адаптацию к новым экономическим реалиям. Несмотря на увеличение стоимости жилищных займов, наблюдается рост числа сделок. В 2025 году зафиксировано увеличение количества выданных ипотечных кредитов на объекты первичного рынка недвижимости на 52% и вторичного рынка на 81%.
После временного снижения спроса в октябре 2024 года, с начала 2025 года наблюдается положительная динамика. Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам способствовало увеличению числа сделок. В сентябре 2025 года доля вторичного жилья в структуре ипотечных сделок составила 38%, что на 13 процентных пунктов больше по сравнению с мартом 2025 года.
Разница в стоимости квадратного метра между объектами первичного и вторичного рынка недвижимости составляет 7-8% при сравнении медианных цен.
Прогнозируется рост средней стоимости квадратного метра в новостройках на 4-5% в годовом выражении. Застройщики принимают меры по снижению маржинальности для поддержания уровня продаж. Инфляционные процессы опережают рост цен на жилье, что способствует повышению его доступности в реальном выражении.
Льготное ипотечное кредитование
Программы льготного ипотечного кредитования остаются востребованными, несмотря на снижение доходов банков. Кредитные организации ужесточают требования к оценке платежеспособности заемщиков и застройщиков.
Социально-демографический портрет заемщика
Средний уровень ежемесячного дохода заемщика по рыночным ипотечным программам в 2025 году составляет 150 тысяч рублей, при этом ежемесячный платеж варьируется в диапазоне 35-40 тысяч рублей. В Москве средний доход заемщика составляет около 400 тысяч рублей, а ежемесячный платеж — чуть менее 100 тысяч рублей.
Срок погашения ипотечных кредитов
Средний срок погашения ипотечных кредитов на объекты первичного рынка составляет 230-240 месяцев, вторичного рынка — около 190 месяцев.
Индивидуальное жилищное строительство
Сегмент индивидуального жилищного строительства демонстрирует положительную динамику. За девять месяцев 2025 года было выдано почти 60 тысяч ипотечных кредитов на ИЖС. Однако развитие данного сегмента сдерживается нехваткой квалифицированных подрядчиков и высокой конкуренцией на рынке.
Перспективы развития рынка недвижимости
Рынок недвижимости Российской Федерации сталкивается с рядом вызовов, однако даже незначительное снижение ключевой процентной ставки может оказать положительное влияние на его динамику. В 2025 году общий объем выданных ипотечных кредитов достиг 4 триллионов рублей, при этом прогнозируется снижение данного показателя на 1 триллион рублей. Заключительный квартал 2025 года будет иметь решающее значение для определения дальнейшего вектора развития рынка, пишет источник.