Российский рынок недвижимости столкнулся с серьёзными проблемами из-за серии судебных решений, связанных с возвратом жилья, проданного пожилыми людьми. Как отмечают аналитики, жертвами новой мошеннической схемы стали более трёх тысяч семей. В ответ на эту ситуацию власти и эксперты активно ищут пути её разрешения, сообщает NEWS.ru.
Один из ярких примеров проблемы — случай многодетной матери из Красноярска. Женщина купила квартиру у мужчины из Москвы, который предоставил все необходимые документы. Сделку сопровождал её сын, выступавший в роли риелтора. Однако вскоре после регистрации продавец инициировал судебное разбирательство, утверждая, что стал жертвой обмана и не осознавал своих действий при заключении сделки. Суд удовлетворил требования истца, лишив покупательницу квартиры и оставив её с непогашенным кредитом.
В связи с этим депутаты Государственной Думы предложили ряд законодательных мер. Сергей Колунов и Илья Вольфсон предложили обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью и введение обязательного страхования таких сделок, если жильё является единственным для одной из сторон. Нотариусы должны будут тщательно проверять дееспособность и психологическое состояние участников сделки перед её регистрацией.
Сергей Миронов и Михаил Делягин предложили альтернативную модель защиты прав граждан. Они предложили ввести семидневный «период охлаждения», в течение которого регистрация перехода права собственности на недвижимость будет невозможна. Это предоставит продавцу дополнительное время для принятия взвешенного решения, если на него оказывалось давление. Инициатива также предполагает запрет на использование наличных расчётов при сделках с недвижимостью и требование от продавцов единственного жилья предоставить доказательства наличия альтернативного места жительства. Новые правила могут вступить в силу с 1 января 2026 года, если поправки будут приняты.
Однако эксперты высказывают сомнения относительно некоторых предложенных мер. Адвокат Вадим Багатурия отмечает, что нотариальное удостоверение сделок не всегда является надёжной защитой от мошенничества, так как суды уже отменяли сделки, удостоверенные нотариально. Он предлагает запретить сделки с участием пенсионеров без официального медицинского заключения об их психическом состоянии.
Адвокат Александр Бенхин выступает за более радикальные меры. Он считает, что введение уголовной ответственности за мошенничество в особо крупных размерах может стать эффективным инструментом в борьбе с преступностью в сфере недвижимости. По его мнению, угроза реального тюремного заключения может заставить мошенников возвращать незаконно полученное имущество.