Анализ трансформации ипотечного рынка в период с мая 2025 года по май 2026 года
В течение анализируемого периода, с мая 2025 года по май 2026 года, ипотечный рынок претерпел значительные трансформации, характеризующиеся переходом от преимущественного доминирования льготных программ к более сбалансированному распределению спроса между субсидированными и рыночными ипотечными продуктами. Об этом сообщила пресс-служба онлайн-сервиса «Домклик» в интервью для издания «Стройгазета».
Адаптация ипотечного рынка к новым экономическим условиям
Во второй половине 2025 года ипотечный рынок адаптировался к новым макроэкономическим реалиям. Несмотря на постепенное снижение ключевой процентной ставки, её уровень оставался достаточно высоким. Устойчивость инфляционных процессов позволила российским властям провести модернизацию льготных ипотечных программ, включая программу «Семейная ипотека», направленную на повышение их целевой направленности и оптимизацию бюджетных расходов.
Динамика спроса на льготные и рыночные ипотечные продукты
В конце 2025 и начале 2026 года наблюдался значительный рост спроса на льготные ипотечные программы, обусловленный стремлением потенциальных заёмщиков воспользоваться субсидированными процентными ставками до введения новых ограничительных мер. В частности, в декабре 2025 года было предоставлено ипотечных кредитов с государственной поддержкой на сумму 500 миллиардов рублей, а в январе 2026 года — на 260 миллиардов рублей.
Тем не менее, после этого доля льготной ипотеки в общем объёме ипотечных выдач снизилась на 15–20 процентных пунктов, приблизившись к 60%. С февраля 2026 года отмечен значительный рост интереса к рыночным ипотечным продуктам. Если во второй половине 2025 года доля рыночной ипотеки в общем объёме ипотечных выдач варьировалась в пределах 17–20%, то с февраля 2026 года она удвоилась, достигнув 37,3%.
За первые пять месяцев 2026 года объём рыночной ипотеки превысил 350 миллиардов рублей, что в четыре раза превышает аналогичный показатель за тот же период 2025 года. Эксперты отмечают, что снижение ключевой процентной ставки и улучшение условий кредитования способствуют укреплению позиций рыночной ипотеки, делая её важным инструментом финансирования сделок на рынке недвижимости.
Изменения в структуре спроса на жильё
Льготная ипотека значительно стимулировала интерес к приобретению жилья в новостройках, что было обусловлено более высокими процентными ставками по рыночным программам. Однако с изменением условий и снижением ставок заёмщики стали отдавать предпочтение вторичному рынку жилья.
Несмотря на введение ограничительных мер в отношении льготной ипотеки в июле 2024 года, сегмент новостроек продолжал оставаться доминирующим на рынке. С мая 2025 года по январь 2026 года его доля не опускалась ниже 65%, а в январе достигла максимального значения в 74,3%. Однако с февраля 2026 года наблюдается снижение доли новостроек, и в мае 2026 года она составила 51,5%.
Вторичный рынок жилья также продемонстрировал оживление. В феврале 2026 года доля сделок с готовыми квартирами увеличилась более чем в два раза, достигнув 30,1%.
Рост спроса на загородную недвижимость
На фоне снижения ключевой процентной ставки и повышения интереса к рыночной ипотеке был зафиксирован умеренный рост спроса на загородную недвижимость, обусловленный сезонным подъёмом весной и летом. Доля индивидуальных жилых домов в общем объёме ипотечных выдач составила 7,5–8%, а сегмент готовых домов стабилизировался на уровне 12–13%.