Исследование динамики цен на рынке недвижимости российских мегаполисов демонстрирует значительный рост стоимости квартир в сегменте новостроек за последние пять лет. Аналитический центр «Циан» сообщает, что средняя цена квадратного метра в новостройках выросла более чем вдвое, что составляет 110% увеличения.
Особенно заметный рост цен наблюдается в Тольятти, Челябинске, Набережных Челнах, Саратове, Самаре и Омске. В этих городах стоимость квадратного метра увеличилась в 2,6–3 раза, что указывает на значительное повышение цен на жильё.
Основными причинами такого роста являются высокая доля промышленного сектора в экономике этих регионов, что способствует увеличению доходов населения, а также эффект низкой базы, поскольку пять лет назад цены на недвижимость были сравнительно низкими, что создало потенциал для значительного увеличения.
Города с ограниченным предложением качественного жилья и низкой конкуренцией на рынке новостроек также демонстрируют высокий потенциал для роста цен. К ним относятся Тольятти, Набережные Челны, Чебоксары, Киров и Барнаул.
В Нижнем Новгороде, Владивостоке и Воронеже рост цен был минимальным, около 1,5 раз. Эти города характеризуются большим выбором новостроек и высокими ценами на недвижимость ещё пять лет назад.
Анализ цен на рынке новостроек показал, что предложения растут быстрее, чем цены сделок. Средняя стоимость квадратного метра в предложениях увеличилась на 120%. Лидерами по темпам роста цен предложений стали Тольятти, Набережные Челны, Чебоксары, Киров и Барнаул, где цены выросли в 2,9–3,7 раза.
Наибольшая разница между ростом цен в сделках и предложениях наблюдается в Чебоксарах, Кирове, Тольятти и Барнауле. Здесь цены предложений увеличились в 3–3,7 раза, тогда как стоимость купленных квартир выросла в 2,2–3 раза. Это говорит о том, что на рынке появляются новые дорогостоящие проекты, но ограниченный бюджет покупателей не позволяет всем их приобрести.
Елена Бобровская, главный аналитик «Циан», комментирует ситуацию следующим образом: «Теперь россиянам требуется в два раза больше средств для покупки квартиры в новостройке по сравнению с пятью годами ранее. Учитывая, что средняя заработная плата за этот период выросла на 70%, можно сделать вывод о более значительном росте цен на рынке недвижимости. Это подтверждается более высоким ростом цен предложений по сравнению с ценами сделок, что указывает на выбор покупателями более доступных вариантов».