Как купить недвижимость за рубежом

В 2021 году у россиян вырос спрос на покупку зарубежного жилья.Особым спросом как направления считались Испания, Черногория, Болгария, Италия и Турция. Однако на данный момент в ряде стран покупка жилья становится достаточно сложной и проблематичной задачей,требующей знания различных нюансов.

Европа, как одно из популярнейших направлений в качестве покупки жилья сейчас ограничена, причем как в плане покупки, так и продажи жилых помещений. Основные сложности - усложнившийся процесс оплаты и препятствия в работе банковских систем. Это коснулось даже счетов тех россиян, которые обладают зарегистрированным видом на жительство (ВНЖ) или обладают двойным гражданством. Есть прецеденты, когда таким покупателям не только отказывалось в сделках, но даже замораживались счета. Сложности возникают даже по оплате ранее приобретенных покупок - например, оплата аренды или ипотечным платежам.
Однако спрос на российских покупателей не иссяк. Продавцы готовы реализовывать недвижимость для наших соотечественников. Но, как уже было сказано, сложности с банками - нет возможности открыть счета, а работа с наличными в ряде случаев не проводится.
НДС в Европе так же имеет свою специфику. Средний показатель основной ставки НДС в Европе значительно больше показателя РФ и превышает 20-21%. С таким НДС работает бизнес в большинстве государств. А вот средний размер сниженных ставок отличается. Наиболее высокие (10-12%) – В Словакии, В Сербии, Эстонии, в Австрии, Бельгии, Латвии.

Лучше всего ситуация с покупкой недвижимости обстоит на Кипре. Здесь для покупки жилья не обязательно иметь банковский счет именно внутри страны,счет можно оплатить с зарубежного счета или провести через третью страну, например через Узбекистан и Казахстан. Но здесь проблематика появляется со стороны российских банков, которые имеют свою специфику. Многие ограничили размер перевода $10 тыс. Поэтому процесс может значительно усложниться и затянуться.
Таким образом,в список стран, где россияне могут приобрести недвижимость попала Турция,ОАЭ, Узбекистан, Таиланд, и Грузия. В этих странах пракикуется не только стопроцентная оплата покупки,но так же есть и ипотечные программы и рассрочки.
Процесс покупки жилья в этих странах, проводится по такой модели: клиент выбирает интересующий объект, продавец выставляет счет, оформляет договор купли-продажи, и покупатель проводит оплату любым возможным способом, чаще всего - через банки третьей стороны.