Российские инвесторы все чаще обращают внимание на зарубежные рынки недвижимости. По данным NF Group, объем сделок на международном рынке вырос в четыре раза с начала года, достигнув 53%. При этом количество сделок по получению вида на жительство (ВНЖ) в обмен на покупку жилья снизилось до 13%.
Основная причина роста интереса к зарубежным инвестициям — более высокая доходность по сравнению с российским рынком. В Москве средняя доходность от недвижимости обычно не превышает 5% годовых, тогда как за границей этот показатель может достигать 10% и выше. В частности, перспективными считаются рынки Азии и Ближнего Востока.
Например, в Таиланде доход от аренды недвижимости может составлять 6–7% годовых, а на Бали — до 13–15%. Однако доходность варьируется в зависимости от региона и типа объекта. В Таиланде студию площадью 30 кв. м можно купить за $200 тысяч, в то время как на Бали за такую же сумму можно приобрести виллу площадью 90 кв. м.
Инвесторы также стремятся диверсифицировать свои вложения, покупая недвижимость в разных странах. Популярными направлениями остаются ОАЭ, где доходность от спекулятивных сделок может достигать 30% годовых, и Саудовская Аравия, где при покупке жилья стоимостью от 4 миллионов саудовских риалов (SAR) можно получить «золотую» визу.
Российские инвесторы обычно рассматривают бюджет до $300 тысяч для покупки зарубежной недвижимости. Однако для приобретения жилья для личного проживания бюджеты могут превышать $2 миллиона.
Среди популярных направлений остаются Турция и страны Персидского залива. В Турции программа гражданства через инвестиции предполагает покупку недвижимости от $400 тысяч. В Стамбуле квартира площадью 50–70 кв. м с 1–2 спальнями стоит около этой суммы.
Сербия также привлекает российских инвесторов. В Белграде трехкомнатная квартира начинается от €250 тысяч. Важно отметить, что релоканты, переехавшие в Сербию, не рассматривают возможность возвращения в Россию.
Инвестиции в зарубежную недвижимость продолжают активно развиваться среди российских инвесторов. Основные причины — более высокая доходность, возможность диверсификации активов и привлекательные условия для получения ВНЖ и гражданства. При выборе недвижимости важно учитывать бюджет, местоположение и цели приобретения, пишет источник.