После завершения программы массовой льготной ипотеки, которая действовала более полутора лет, цены на новостройки продолжают расти. По словам Романа Крылова, эксперта в сфере недвижимости, спрос на первичное жильё остаётся стабильным.
С прекращением действия программы массовой льготной ипотеки, запущенной для государственной поддержки, стоимость новостроек в России неуклонно растёт. Хотя в некоторых регионах цены снизились, а темпы роста замедлились, общий тренд остаётся положительным.
Роман Крылов отметил, что программа льготной ипотеки была изменена: процентные ставки выросли с 5–6% до 8%, а кредитные лимиты уменьшились до 6 миллионов рублей. В 2023 и 2024 годах спрос оставался высоким, а в 2025 году его снижение не было резким. Основным фактором, поддерживающим интерес к покупке жилья, стала семейная ипотека, которая пришла на смену государственной программе. Программы рассрочки от застройщиков тоже влияют на рынок, хотя условия стали менее выгодными.
Денежно-кредитная политика сильно влияет на рынок недвижимости. Снижение ключевой ставки уменьшает доходность банковских вкладов, стимулируя инвестиции в недвижимость. Некоторые люди переводят средства из депозитов в покупку жилья.
Эффект массового поведения также важен для формирования спроса: рост цен и активность рынка подталкивают людей к покупке жилья под влиянием окружения. Роман Крылов упомянул возможное ужесточение условий семейной ипотеки, что может повлиять на рынок недвижимости.
С начала года обсуждается изменение механизма компенсаций по ставке 6%. Это может изменить распределение финансовых нагрузок между банками, застройщиками и покупателями. Такая ситуация уже была, когда семейная ипотека сопровождалась скрытыми наценками. Возможно, рынок вернётся к этой практике, что может привести к росту цен. Окончательные результаты этих изменений станут ясны в следующем году.