Покупка недвижимости в Англии – это длинный и сложный процесс, который требует определенных знаний и навыков. И хотя все процедуры связанные с покупкой недвижимости в Англии относительно похожи на те, что использовать в других странах, все же любой, кто решил купить недвижимость в Великобритании, должен быть готов к некоторым особенностям.
Прежде чем приступать к поиску жилья, необходимо определиться с бюджетом. Стоимость жилья в Англии существенно выше, чем во многих других странах. Цена за квадратный метр в Лондоне составляет около 10 000 фунтов стерлингов. Кроме того, при покупке жилья необходимо оплатить налоги и комиссия агента за услуги в размере 1-2% от стоимости жилья.
Найдя желаемое жилье, покупатель должен отправить предложение продавцу. При этом важно помнить, что в Англии не существует строгой системы оценки недвижимости, поэтому цена может значительно варьироваться. Если продавец принимает предложение, то покупатель обязан заплатить залог в размере от 1 до 10% от стоимости жилья. Смотрите все цены на недвижимость в Англии на сайте.
Следующим шагом является оформление договора. За составление договора отвечает адвокат ( solicitor ). Адвокат проводит по меньшей мере две фазы проверки юридической чистоты жилья: экспертиза технических условий жилья и проверка правоустанавливающих документов. В результате, адвокат может выдать или отказать в подтверждении юридической чистоты жилья. Если адвокат утверждает юридическую чистоту жилья, то договор подписывается и покупатель должен заплатить оставшуюся сумму.
Стоит отметить, что правительство Великобритании предоставляет иностранным инвесторам много преимуществ в виде налоговых льгот или возможности обеспечиваться кредитами на покупку жилья по льготным условиям.
Кроме того, всем новым жильцам необходимо зарегистрироваться в муниципалитете и открыть счет за воду и электричество. Если покупатель не сможет этого сделать самостоятельно, то необходимо нанять специального представителя.
Наконец, приобретая недвижимость в Англии, нужно учитывать налог на недвижимость ( council tax ), который взимается ежегодно в соответствии с общей стоимостью жилья. Кроме того, покупатель должен платить налог с прибыли, полученной от продажи жилья.
В целом, покупка недвижимости в Англии - это достаточно сложный и времяотнимающий процесс, который необходимо изучать заранее.