Приобретение квартиры, полученной в дар, сопряжено с рядом рисков, о которых Филипп Терехин, старший партнер и генеральный директор юридической компании «Ляпунов, Терехин и партнеры», сообщил агентству «Прайм».
Юрист подчеркнул, что договор дарения более уязвим для оспаривания в суде по сравнению с договором купли-продажи. Это связано с его безвозмездным характером и тем, что такие сделки часто происходят в рамках семейных отношений, что может привести к конфликтам между родственниками или наследниками.
Если родственники дарителя или сам даритель обратятся в суд и их иск будет удовлетворен, добросовестные приобретатели могут потерять право собственности на квартиру. Основаниями для оспаривания могут стать утверждения о недееспособности дарителя на момент оформления сделки, а также утверждения о том, что подарок был сделан для защиты от кредиторов или с целью скрытой продажи.
Кроме того, при банкротстве дарителя финансовый управляющий может инициировать судебное разбирательство для признания недействительными сделок дарения, заключенных в течение трех лет до объявления о банкротстве, если такие действия ущемляют права кредиторов.
Чтобы минимизировать правовые риски, связанные с приобретением квартиры, полученной в дар, рекомендуется тщательно изучить историю объекта недвижимости и выяснить все обстоятельства, при которых была заключена сделка дарения.