Из-за повышенного риска утраты недвижимости добросовестными покупателями в результате мошенничества, рынок столкнулся с необходимостью усилить меры защиты прав участников сделок. Даже при строгом соблюдении всех процедур государственной регистрации, существует вероятность аннулирования договора, если продавец будет признан недееспособным.
Для минимизации негативных последствий для добросовестных покупателей, Гильдия риелторов России выдвинула инициативу по созданию системы государственной финансовой компенсации в случае аннулирования сделки из-за недееспособности продавца.
Предлагаемые механизмы компенсации включают:
Льготное кредитование под залог возвращённого имущества:
Государство предоставляет продавцу ипотечный кредит на возвращённое недвижимое имущество.
Продавец выплачивает кредит покупателю по графику.
После погашения задолженности, квартира переходит в собственность государства, а продавец получает право пользоваться ею по договору социального найма.
Перевод ипотеки на продавца:
Если приобретённое имущество находится в ипотеке, продавец берёт на себя обязательства по кредитному договору на первоначальных условиях.
Эти меры направлены на защиту прав добросовестных покупателей и предотвращение долговых обязательств в случае признания сделки недействительной.
Следует отметить, что в России уже действует Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает компенсацию добросовестным покупателям. Однако условия применения этой нормы могут быть достаточно строгими. Инициатива Гильдии риелторов России направлена на создание более гибкой системы защиты прав покупателей на рынке недвижимости.