Коттеджный поселок "Дубрава" исключат из перечня проблемных объектов. Это решение приняла межведомственная комиссия по урегулированию вопросов долевого строительства, сообщает "Волга Ньюс".
Решение мотивировано тем, что инвесторы "Дубравы" не являются кредиторами с жилищными требованиями. Дольщикам предлагается бесплатно оформить право собственности на земельные участки в поселке и самостоятельно подключаться к коммуникациям.
Напомним, ООО "Самарагорстрой", входящее в ИСК "Волга-Групп", выступало застройщиком коттеджного поселка "Дубрава".
В 2009 году в отношении компании началась процедура банкротства, строительство всех объектов было заморожено.
В 2010 году администрация Волжского района расторгла с ООО договор аренды земельного участка, из-за задолжности в размере 5,533 млн рублей.
Таким образом, коттеджный поселок "Дубрава" оказался в списке проблемных объектов минстроя. Ведомство несколько раз безуспешно пыталось найти нового инвестора для достройки поселка, но продать право аренды площадки с торгов также не удалось.
В 2012 году по решению суда дольщики "Дубравы" не смогли включиться в реестр требований жилых помещений в рамках банкротства "СГС".
27 февраля 2013 году комиссия решила, что они обманутыми дольщиками не являются, а "Дубраву" надо исключить из перечня проблемных объектов. Земельные участки после предоставления вытяга из поземельной книги, по ghbvthe dazru.com.ua/vytyag-z-dzk/, передали гражданам на безвозмездной основе. В обязанности администрации Волжского района входит теперь только межевание территории.
"В ноябре прошлого года треть суммы в связи с тем, что администрация района не подготовила проектно-сметную документацию, была перераспределена на иные цели. Теперь нам предлагается получить в качестве компенсации участки без коммуникаций - подключение к сетям ляжет на плечи дольщиков. В данном районе стоимость земли, согласно кадастровой оценке, составляет около 10 тыс. руб. за сотку. Таким образом, граждане, заплатившие застройщику 3-7 млн руб., смогут выручить 60-100 тыс. руб.", - говорит дольщик "Дубравы" Сергей Филимонов.
Также возможна реализация сценария, по которому дольщики не получат даже обещанных им земель. Конкурсный управляющий "СГС" Дмитрий Коробков оспаривает факт расторжения договора аренды с "Самарагорстроем". Согласно его ходатайству в рамках дела о банкротстве "СГС", участок вернулся к администрации района "с неотделимыми улучшениями".
По словам управляющего, назначенная судом экспертиза показала, что со стороны "СГС" в строительство поселка было вложено 42 млн руб. за счет средств обманутых дольщиков.
"Осталось доказать в рамках судебного дела, что передача земельного участка администрации повлекла уменьшение конкурсной массы и нарушение прав и законных интересов дольщиков и кредиторов", - отметил он.
Если Коробкову будет сопутствовать успех, вся площадка "Дубравы" вернется в конкурсную массу и будет продаваться с торгов.
.