В свете нынешних событий многие люди не решаются брать ипотечный кредит на приобретение квартиры. Аргументы и ситуации у всех разные. ПроГород проанализировал доводы “за” и “против” и обратился за разъяснениями к специалистам.
И хочется, и колется
С начала 2020 года цены на вторичном рынке жилья выросли на 2,43% - такие данные приводит российский аналитический центр SPG. Самара занимает 13 позицию рейтинга среди 15 городов-миллионников, демонстрируя незначительное повышение цен. Как считают эксперты, такая динамика продолжится и в 2021 году. Вопреки опасениям спрос на жилье - особенно на новостройки в Самаре - вырос: в прошлом году зафиксирован рекорд продаж новых квартир. Этому способствовали отложенный спрос, субсидирование ставок по ипотеке и программа господдержки. Тем не менее, многим чисто психологически сложно решиться на приобретение жилья в ипотеку из-за достаточно внушительного срока выплаты кредита - 10, 15, 20 лет…
Но так ли это страшно на самом деле? Здесь важно учесть, что какой бы вы ни выбрали вид платежа, если начать гасить досрочно, то можно сократить переплату и срок ипотеки. Пусть не так интенсивно, как хотелось бы, но зарплата все равно растет. Посчитайте, как она изменилась за последние пять лет. Если бы вы взяли ипотеку пять лет назад, то сейчас могли бы начать гасить ее досрочно, поскольку платежи остались прежними. Не стоит пугаться ипотечного кредита сроком даже на 20 лет, если у вас фиксированная процентная ставка. Уже через 4-5 лет вы начнете погашать долг досрочно, и платежи будут уже не столь обременительными.
Потребуется заначка
По словам риэлтора Светланы Никулиной, которая работает в сфере недвижимости более 30 лет, очень часто людей пугает риск остаться без источника дохода и не иметь возможности продолжать выплачивать кредит. Светлана рекомендует вместе с первоначальным взносом накопить и некоторую сумму - неприкосновенный запас - которая позволит погашать кредит несколько месяцев в случае, например, потери работы, болезни, непредвиденных расходов.
Если все же возникнут проблемы с деньгами, то из квартиры так просто никто не выгонит. Специально для таких случаев предусмотрены кредитные каникулы: можно приостановить платежи или снизить их размер.
Сейчас - самое время
Риэлторы напоминают: с прошлого года и до 1 июля текущего в России действует программа льготной ипотеки для новостроек - то есть такой, по которой часть процентов банку компенсирует государство. Благодаря таким субсидиям ипотека будет стоить заемщику 6,5% годовых. Для многих самарцев это стало стимулирующим, если не решающим, фактором.
Как рассказала самарчанка Татьяна Савельева, в прошлом году они с мужем решились на ипотеку. “Мы очень долго взвешивали все “за” и “против”, но все-таки воспользовались выгодным предложением. Раньше мы снимали квартиру, но, решив взять кредит, переехали к моим родителям, чтобы быстрее накопить на взнос”, - делится девушка. По словам Татьяны, исполнилась ее мечта - жить вдали от городской суеты, в живописном месте, но близко к центру Самары. Идеальным решением оказался жилой комплекс "Две реки".
“Мы единогласно остановили свой выбор на современном жилом комплексе “Две Реки” с потрясающим видом на Волгу и Татьянку. Есть где гулять с ребенком, воздух, красота. А по Фрунзенскому мосту до площади Революции можно добраться за 10 минут”.
По словам директора агентства недвижимости Ольги Купцовой, в настоящее время из десяти квартир восемь приобретаются в ипотеку. Поэтому здесь так важно участие компании-застройщика в государственных программах. Можно подобрать такой вариант кредитования для семей с детьми, что ежемесячный взнос будет меньше, чем плата за ту же съемную квартиру.
Например, жилой комплекс "Две Реки" - участник программы ипотечного кредитования с государственной поддержкой. Компания-застройщик предусмотрела различные акции и спецпредложения для своих покупателей. На сайте жилого комплекса можно пройти онлайн-тест и подобрать себе 5-10 вариантов квартир с учетом возможностей и пожеланий.
Понижения ставок не ожидают
Как говорят риэлторы, ипотека - это рабочий инструмент, который реально помогает обзавестись собственным жильем. Против ипотеки, как правило те, у кого жилищный вопрос уже решен. По мнению экспертов, если сравнивать с 2014-2015 годами, когда процентная ставка начиналась от 13% и выше, то сейчас в 2021 году ипотеку взять выгоднее. Ставка составляет от 2 до 10 процентов (зависит от того в какую категорию заемщиков вы попадаете).
Ниже ставка уже вряд ли будет, а вот ее рост вполне возможен. При ипотеке в несколько миллионов рублей, разница в 2-3% достаточно существенно отразится на платежах и итоговой переплате. Если планируете покупать квартиру в ипотеку, то ждать лучших времен нет смысла - уверены специалисты.
Плюсы ипотеки
“Ипотека - это реальный способ обзавестись собственным жильем. Только подходить к этому вопросу нужно с умом”, - отметила Галина Копейкина, директор агентства недвижимости "Амрита".
Ипотеку бояться не нужно, нужно хорошо все рассчитать - соизмерить свои желания и возможности. Бывает, что банк одобряет заемщику сумму кредита больше той, на которую он изначально рассчитывает. Человек в восторге, думает, возьму-ка вместо однокомнатной двухкомнатную квартиру, родители помогут. Исходя из своего личного 20-летнего профессионального опыта, могу сказать: не надо ни на кого рассчитывать, только на свои силы. Лучше возьмите однокомнатную, платеж за которую будет комфортным для вас. Не надо зарываться в непосильный долг, это чревато неприятностями и испорченной кредитной историей.
Если есть возможность, гасите кредит досрочно. Появились лишние 2-3 тысячи - отнесите их в банк. Так вы уменьшите сумму и срок платежа.
Что касается вопроса, когда покупать. Сейчас. Особенно если вы меняете меньшее жилье на большее. В этом случае разница между стоимостью квартир всегда примерно одинаковая. Если же речь идет о покупке квартиры как средства инвестирования, то, мне например, казалось, что в ноябре-декабре 2020 года цены максимальные, но они продолжают расти. Упадут они через полгода или нет - неизвестно. Но такой тенденции роста я еще не наблюдала.
Что ждет рынок недвижимости в ближайшей перспективе? Скорее всего, он останется на том же уровне.
Адрес: Самарская область, г. Самара, улица Белорусская, 30
Телефон для подробностей:
8 (846) 215-14-62
Все характеристики ЖК "Две реки" https://progorodsamara.tilda.ws/page14377426.html