Согласно комментариям главного архитектора Самары Игоря Галахова, город отличается слишком разноплановой и неэстетичной планировкой.
Территории, которые отстают от соседних, Галахо обозначил как "срединные зоны". Это места самары, которые расположились между историчиеским центром Самары и постройками времен войны на Безымянке. Под такое определение подпадают зоны с индивидуальной застройкой в Советском и Промышленном районах, а также на проспекте Карла Маркса. Ещё "срединной зоной" является частный сектор вдоль Московского шоссе и улицы Панова.
Проблема этих мест - в низкой эффективности использования обозначенных территорий. Такую проблему, в перспективе, могут решить застройщики, но они потенциал такой задумки оценивают низко, как сообщается в 63.ru.