По итогам июня 2026 года на вторичном рынке недвижимости зафиксирован значительный всплеск активности. Как сообщают эксперты аналитического центра «Авито Недвижимость», количество сделок купли-продажи (ДКП) в годовом выражении увеличилось на 33%. Первое полугодие также оказалось весьма успешным: суммарный объём приобретённых квартир на 21% превысил показатели аналогичного периода 2025 года и на 9% — данные за шесть месяцев 2024-го.
Лидеры по числу сделок: Подмосковье обходит столицу
В июне текущего года Московская область заняла первую строчку рейтинга регионов по объёму заключённых договоров купли-продажи на вторичном рынке. Интересно, что разрыв с Москвой составил 19% в пользу области, тогда как годом ранее ситуация была обратной – столица опережала область на 10%. Кроме того, в пятёрку наиболее активных субъектов вошли Санкт-Петербург, Свердловская область, Краснодарский край и Республика Башкортостан.
Наиболее впечатляющую годовую динамику продемонстрировали: Московская область (+72%), Татарстан (+48%), Санкт-Петербург (+40%) и Челябинская область (+38%). Примечательно, что в июне по сравнению с маем положительная динамика наблюдалась во всех десяти ведущих регионах.
Потребительский спрос: двухкомнатные в фаворе, студии набирают обороты
Годовая активность пользователей платформы при поиске вторичного жилья выросла на 16%. Наиболее заметный прирост интереса зафиксирован в сегменте малогабаритных объектов: запросы на студии и однокомнатные квартиры подскочили на 21%. Однако безусловным лидером по доле спроса остаются «двушки» — на них приходится 35% всех просмотров. Распределение остальных запросов выглядит следующим образом: однокомнатные – 33%, трёхкомнатные – 19%, студии – 9%, а объекты с четырьмя и более комнатами – всего 4%.
Региональная динамика интереса и парадокс Москвы
Самый сильный рост числа просмотров лотов за год зафиксирован в Республике Алтай (+82%), Ямало-Ненецком АО (+40%), Адыгее (+39%), а также в Ленинградской (+36%), Новосибирской (+35%) областях, Хакасии (+34%) и Московской области (+33%).
Отдельно стоит выделить ситуацию в столичном регионе: в Новой Москве интерес к вторичке вырос на внушительные 42%, тогда как в пределах старых границ города динамика оказалась скромнее – всего +8%. В Санкт-Петербурге прирост спроса составил 22%, что заметно уступает показателям соседней Ленинградской области.
В топ-5 по абсолютному уровню интереса на платформе вошли: Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Москва и Свердловская область. В Самарской области общий годовой рост спроса на вторичное жильё достиг 18%, а в разрезе типов квартир динамика такова: однокомнатные +23%, двухкомнатные +20%, трёхкомнатные +15%, студии +18%.
Ипотека и рынок предложения
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке сохраняет устойчивость: по итогам июня показатель зафиксирован на уровне 31%, что повторяет значения мая и апреля 2026 года и превышает прошлогодний июньский результат на 6 процентных пунктов.
Высокий покупательский ажиотаж сопровождается сокращением доступного выбора. Общий объём выставленных на продажу объектов за год уменьшился на 16%, а за месяц – на 1%. При этом сильнее всего просело предложение в сегменте однокомнатных (-19%) и двухкомнатных (-17%) лотов.
Вместе с тем, в отдельных регионах отмечено расширение ассортимента. Так, в Ямало-Ненецком округе объём предложения стал больше на 13% по сравнению с прошлым годом, в Приморском крае – на 11%, в Адыгее – на 10%, а в Кемеровской и Калининградской областях, а также в Якутии – на 1% в каждом.
Сроки экспозиции и ценовая картина
Сокращение предложения и рост спроса закономерно ускоряют продажи. По словам Сергея Ерёмкина, управляющего директора по вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», объекты на платформе находят покупателей быстрее. Он привёл следующие данные: в Ленинградской области средний период экспозиции сократился со 117 до 108 дней, в Петербурге – со 108 до 94 дней, в Башкортостане – с 106 до 93 дней. В Москве квартира вторичного рынка продаётся в среднем за 90 дней, что также ниже показателей первых пяти месяцев прошлого года.
Средняя рыночная стоимость квадратного метра по итогам июня достигла 155 тыс. рублей. Это на 4% выше уровня годичной давности, но относительно мая текущего года цена не изменилась.
Вместе с тем, в ряде регионов зафиксировано удешевление «квадрата». В Республике Коми он потерял в цене 12% за год, в Якутии – 6%, в Мурманской и Кемеровской областях – по 3%, а в Камчатском крае и ЯНАО – по 1%. Для справки: в Самарской области средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке сейчас составляет 113 тыс. рублей.