В регионе постепенно завершается возведение объектов жилого строительства, которые много лет не могли ввести в эксплуатацию. Сейчас проблема касается, в основном, Самары и Тольятти, где таких долгостроев больше всего. На минувшей неделе в Тольятти прошло заседание межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства, а в Самаре осмотрели дом, в который скоро заедут дольщики, ждавшие этого более 10 лет.
Решают проблему
Напомним, 6 июля глава региона Н. И. Меркушкин в телепрограмме "Главная тема" акцентировал внимание на том, что за последние пять лет в области не появилось ни одного нового проблемного объекта. И если раньше количество зарегистрированных обманутых дольщиков составляло 22 тыс. человек, то сейчас в этом списке числятся 3357 человек.
Сейчас в Самарской области 42 проблемных объекта незавершенного строительства. Из них на 31 уже привлечены новые застройщики, оставшимся ищут новых подрядчиков. Информация об этом озвучена 13 июля в Тольятти на выездном заседании межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории губернии.
В этом году к вводу запланировано восемь проблемных объектов. Это позволит удовлетворить права более тысячи обманутых дольщиков. Они получат долгожданное жилье по адресам: ул. Антонова-Овсеенко, д. 127 (застройщиком выступает ООО "Прогресс-Н"), ул. Революционная, д. 148 ("Прогресс-Н"), ул. Карбышева, д. 1 (ООО "Скала"), ул. Тухачевского, д. 10 (ООО "Промбезопасность"), ул. Блюхера, д. 19 (ЖСК "На Блюхера"), ул. Тургенева, д. 315 (ООО "ПСК Волга"), Заводское шоссе, д. 57В (Самарский областной фонд жилья и ипотеки), ЖК "Альбатрос" на ул. Тухачевского ("Новый город").
В настоящее время реализуются два инвестпроекта, один из которых предусматривает завершения строительства жилого дома в Железнодорожном районе Самары на пересечении пр. Карла Маркса с ул. Владимирской новым застройщиком -инвестором ООО "Поволжская строительная корпорация". В результате квартиры получат 104 обманутых дольщика.
Второй инвестпроект направлен на получение обманутыми дольщиками уже сегодня жилых помещений площадью не менее 839,19 кв. м (на объектах ООО "Трансгруз"), а также в целях дальнейшей передачи объекта уже новому инвестору на проведение обследования технического состояния здания не менее сложного объекта, находящегося в Самаре, в границах улиц Советская и Черемшанская, застройщиком которого ранее выступало ООО "Горос", что позволит удовлетворить права 395 обманутых дольщиков.
По информации министерства строительства, в этом году планируется провести конкурс по привлечению нового подрядчика на еще один самарский объект. Он расположен на пересечении улиц Садовой и Вилоновской. Прошлым застройщиком было ЗАО ИСК "Средневолжскстрой", которое обанкротилось.
Кроме того, ведомству было поручено подготовить и провести конкурсы для завершения строительства двух проблемных объектов в Тольятти — на Южном шоссе в 20-м квартале и 5 очередь на улице Баныкина. Их бывшие застройщики (ООО "ХимТехТранс" и ООО "СИЭГЛА") также стали банкротами.
"Ситуация на каждом объекте уникальная, и единого, шаблонного решения, к сожалению, нет, — отметил первый вице-губернатор — председатель правительства Самарской области А. П. Нефедов. — Сказывается на строительной отрасли и экономическая ситуация. Но работа продолжается, в том числе по поиску новых добросовестных застройщиков и компенсационных участков. Этот механизм работает. Есть уверенность, что запланированные мероприятия до конца года будут выполнены полностью".
По итогам обсуждения Минстрою предложено до 1 сентября этого года проработать вопрос изменения регионального законодательства с учетом предложений г. о. Тольятти, в строгом соответствии с действующим законодательством.
Кроме того, главе Тольятти С. А. Анташеву поручено провести отбор компенсационных площадок для застройщиков, а главе администрации Ставропольского района В. В. Анисимову — разработать планы-графики мероприятий для сдачи в эксплуатацию домов участка № 5 жилого массива "Березовка" сельского поселения Выселки, а главе Самары О. Б. Фурсову организовать мероприятия по передаче земельных участков региональному Минстрою.
Стимул для развития
По данным областного министерства строительства, в 2016 году при поддержке областного правительства была урегулирована ситуация по завершению строительства 8 проблемных объектов, при этом удовлетворены законные права 1123 участников долевого строительства. По проблемным объектам за прошлый год было введено более 83 тыс. кв. метров.
В этом году в свои квартиры въедут 1100 человек, один из них — И. В. Шулеко, пробывший в статусе обманутого дольщика 12 лет. Он с 2005 года ждал свою квартиру в доме по адресу ул. Тухачевского, 10. Благодаря усилиям региональных властей, уже этой осенью его семья начнет новую жизнь в новой квартире. Как рассказал руководитель департамента государственных услуг и надзора в сфере строительства областного министерства строительства С. О. Абрамович, дом включен в перечень проблемных объектов, утвержденных региональным правительством.
"Застройщик, который вел строительство, не предусмотрел всех финансовых обязательств, что привело к банкротству этой строительной компании, — рассказал С. О. Абрамович, — Благодаря усилиям регионального правительства и органов местного самоуправления, были проведены необходимые мероприятия для привлечения нового застройщика, которому был предоставлен компенсационный участок по соседству".
Новым застройщиком стала компания "Промбезопасность". Как рассказал заместитель генерального директора компании С. И. Грязин, достройка дома началась осенью 2014 года, затраты по завершению строительства дома составили порядка 500 млн рублей.
"Когда мы вышли на площадку, объект находился в плачевном состоянии, — вспоминает строитель. — Дом стоял с 2005 года и не был законсервирован, поэтому мы столкнулись с большим количеством проблем, но достроили дом. Здесь было построено две секции, третья секция была возведена не до конца, а четвертую секцию мы строили с нуля. Сейчас работы вышли на заключительный этап. Я думаю, что в сентябре в квартиры можно будет въезжать".
В соответствии с соглашением, новый застройщик удовлетворит права порядка 300 обманутых дольщиков. Как пояснил С. О. Абрамович, кроме компенсационных участков для застройщиков проблемных объектов областным правительство предусмотрены дополнительные меры поддержки — возмещение затрат на строительство инженерных сетей, а также процентных ставок по кредитам.
"Все это создает дополнительный стимул для привлечения компаний и развития жилищного строительства в регионе", — отметил руководитель департамента.
Н. И. Меркушкин, губернатор Самарской области:
— За последние пять лет мы не имеем ни одного нового проблемного объекта. Теоретически у нас должно было появиться еще 17-18 тыс. обманутых дольщиков, но не появилось ни одного. И это своеобразный рекорд. До конца года в новые квартиры въедут 1,1 тыс. человек, а в 2018 году должен решиться вопрос еще с 1000 дольщиков.
И. В. Шулеко, обманутый дольщик:
— В 2005 году нами была приобретена квартира в строящемся доме на ул. Тухачевского, 10. Вскоре стало известно о том, что застройщик обанкротился и не может выполнить своих обязательств, на него заведено дело о мошенничестве. Мы пошли по всем ветвям власти, стали встречаться с депутатами, устраивали собрания прямо на площадке. Мы уже думали, что никогда не увидим свою квартиру, но власти пошли нам навстречу и помогли с достройкой дома. Сегодня дом достраивается другой компанией, и сейчас мы видим, что он практически готов — идут отделочные работы, и мы с нетерпением ждем, что в сентябре этого года закончится 12-летний срок нашего ожидания.