По итогам первого полугодия 2026 года эксперты цифровой платформы «Циан» (крупнейший российский сервис по операциям с недвижимостью) зафиксировали заметное сокращение жилищного строительства в стране. Совокупный объём введённых квадратных метров упал на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года — с 52,2 млн до 42,8 млн кв. м. Это самый низкий показатель с 2021 года.
Основное падение обеспечил сегмент индивидуального жилья (ИЖС). За январь–июнь 2026 года здесь сдано 26,6 млн кв. м, что на 29% меньше, чем год назад. Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская связывает такую динамику с несколькими факторами: затянувшейся стагнацией в экономике, сложным переходом на эскроу-счета в частном строительстве, сохранением высоких рыночных ипотечных ставок на фоне ужесточения условий по семейной ипотеке, а также аномально холодной и снежной зимой 2025–2026 годов.
Доля ИЖС в общем вводе жилья составила 62% — это заметно ниже, чем в первом полугодии 2025 и 2024 годов, когда аналогичный показатель держался на уровне 71%.
В отличие от частного сектора, многоквартирное строительство (МКД) продемонстрировало рост на 9% относительно первого полугодия прошлого года. Этому способствовала отмена моратория на штрафы за просрочку сдачи объектов. Тем не менее нынешние объёмы МКД остаются скромными в сравнении с пиковыми значениями 2021–2023 годов.
Региональная картина по ИЖС оказалась неоднородной: сокращение частного домостроения зафиксировано практически повсеместно, за исключением 13 субъектов РФ. В их числе — Самарская область, которая по итогам полугодия нарастила ввод индивидуальных домов на 15%, до 593 тыс. кв. м, при общем объёме жилья в регионе 799 тыс. кв. м (+18% год к году). Вместе с Самарской областью позитивную динамику демонстрируют Чечня, Дагестан и Владимирская область. Наиболее глубокое падение ИЖС отмечено в Тыве (–83%), Москве (–56%), Ханты-Мансийском автономном округе, Иркутской и Тюменской областях, а также в Республике Алтай (везде по –54%).
При этом концентрация частного строительства остаётся высокой: почти половина всех построенных индивидуальных домов (46%) приходится на десять регионов-лидеров. В их составе — Московская и Ленинградская области, Татарстан, Краснодарский край, Свердловская область, Чечня, Дагестан, Башкортостан, Ростовская и Самарская области. Год назад на ту же десятку также приходилось 46% всего объёма ИЖС.
По многоквартирному жилью динамика более разнородна: рост относительно первого полугодия 2025 года отмечен в 60% регионов. Наиболее впечатляющие темпы прироста (более чем втрое) зафиксированы в Карачаево-Черкесии, Чукотском АО, Тверской области, Республике Алтай и Ингушетии — правда, все эти территории отличаются невысокими абсолютными объёмами строительства, поэтому колебания здесь особенно заметны. Среди крупных регионов-строителей выделяются Свердловская область и Приморский край, где ввод МКД увеличился более чем вдвое.
Самое значительное снижение по МКД отмечено в Камчатском крае (там в 2026 году не сдано ни одного многоквартирного дома), Ненецком АО и Еврейской АО (менее 1 тыс. кв. м в каждом). Из регионов с большими объёмами строительства сильнее всего просел Санкт-Петербург (–52%), что объясняется дефицитом свободных участков внутри городской черты.
Девелоперская активность сконцентрирована сильнее, чем в частном секторе: на первую десятку субъектов приходится 56% всего ввода МКД (год назад было 55%). В этот перечень вошли Москва, Свердловская область, Московская область, Татарстан, Краснодарский край, Тюменская область, Санкт-Петербург, Приморский край, Ростовская и Новосибирская области.