В современных динамичных условиях рынка недвижимости все большее число людей стремится быстро приобрести собственное жилье, несмотря на возможные риски. Эксперт в сфере недвижимости Алексей Кричевский предупреждает, что такая спешка и необдуманность при покупке квартиры могут в будущем привести к серьезным проблемам.
Согласно российскому законодательству, место проживания детей до 14 лет признается по решению суда местом жительства их родителей. Поэтому, если за одним из родителей сохраняется право на данное жилье, он имеет законное основание вселить к себе ребенка без согласия новых владельцев. Такая ситуация возможна как при приобретении квартиры в собственность, так и при аренде или покупке доли.
Особенно осторожными следует быть при покупке жилья, часть которого оплачена средствами материнского капитала. По закону, родители обязаны выделить детям долю в этой недвижимости. Следовательно, возникает риск, что повзрослевший ребенок впоследствии может заявить права на проживание в данной квартире. Такие сделки следует совершать с участием опытных юристов.
Существуют два типа "отказников" - отказавшиеся от приватизации и от наследства по завещанию. Они сохраняют право на бесплатное пользование жильем вне зависимости от желания новых собственников. Выявить подобные ситуации можно только путем тщательного изучения юридической истории приобретаемого объекта.
Еще один случай, когда в купленную квартиру может въехать посторонний человек, - если он внес существенный вклад в ее покупку или ремонт, увеличив ее стоимость, а все вопросы с ним не были урегулированы продавцами.
Во избежание неприятностей Алексей Кричевский рекомендует тщательно проверять юридическую историю квартиры перед покупкой, привлекать опытных юристов для сопровождения сделки, проявлять особую осторожность при приобретении жилья, оплаченного материнским капиталом, и внимательно изучать все документы, не торопясь с заключением сделки, пишет progorod58.