Заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин заявил, что массовая льготная ипотека не будет возобновлена. Он отметил, что это был временный инструмент для борьбы с кризисом, который начал действовать в 2020 году на пике пандемии и неоднократно продлевался, пишет pnz.ru.
Он также уточнил, что новое увеличение ключевой ставки ожидается в ближайшем будущем. В Центробанке обсуждается, будет ли шаг в 1% или 2%.
Некоторые эксперты предполагают, что Центробанк может принять решение о повышении ставки с 16% до 20% для борьбы с инфляцией.
Экономист Герман Ткаченко отметил, что высокая ключевая ставка приводит к увеличению процентных ставок по кредитам. Сейчас ипотеку можно взять не менее чем под 18-19% годовых.
Отмена массовой льготной ипотеки и высокие ставки на рыночной ипотеке привели к остановке сделок с недвижимостью. Особенно это заметно на вторичном рынке. Рост спроса резко снизился, что создает проблемы для тех, кто планировал перепродажу квартир.
Ткаченко советует продавать квартиры как можно скорее и вложить деньги в депозит в банке, так как это выгоднее, чем держать недвижимость в ожидании роста стоимости.
Он подчеркнул, что даже аренда квартиры не поможет отбить затраты на ремонт менее чем за 3-4 года, а затем его придется делать заново.
Ткаченко привел пример: продав однокомнатную квартиру за 8 миллионов рублей и разместив средства под 14% годовых на вклад, можно заработать более миллиона в год. Сдача квартиры в аренду требует затрат на ремонт, которые потребуется отбить арендными платежами, в то время как стоимость жилья будет постепенно снижаться. Поэтому имеет смысл вложить деньги в банк при высоких процентных ставках.