Президент Российской Федерации подписал федеральный закон, направленный на стимулирование энергоэффективности в многоквартирных жилых домах посредством внедрения энергосервисных контрактов. Данный нормативно-правовой акт регламентирует порядок заключения таких контрактов, а также механизмы компенсации затрат на их реализацию.
Энергосервисный контракт представляет собой соглашение между собственниками помещений в многоквартирном доме и специализированной компанией (энергосервисной компанией, ЭСКО), которая обязуется провести комплекс мероприятий по повышению энергоэффективности объекта. В рамках контракта ЭСКО берёт на себя все расходы, связанные с реализацией энергосберегающих мероприятий, а компенсация её затрат осуществляется за счёт экономии, достигнутой в результате этих мероприятий.
Процесс внедрения энергосервисного контракта включает следующие этапы:
ЭСКО проводит энергоаудит многоквартирного дома, по результатам которого разрабатывает индивидуальный план мероприятий по повышению энергоэффективности.
На основании плана мероприятий рассчитывается ожидаемая экономия на жилищно-коммунальных услугах.
Стороны согласовывают условия распределения экономии между собственниками и ЭСКО.
После завершения всех работ и достижения экономии, собственники помещений начинают получать квитанции с учётом сэкономленных средств.
Важно отметить, что заключение энергосервисного контракта требует обязательного одобрения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Федеральный закон также предусматривает создание единой цифровой платформы для управления энергосервисными контрактами в многоквартирных домах. Платформа будет интегрирована в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства и позволит собственникам в режиме онлайн отслеживать ход реализации контрактов, рассчитывать экономию и получать необходимую информацию. Запуск платформы запланирован на 2026 год.
Региональные власти наделены полномочиями по установлению порядка компенсаций для льготных категорий граждан в случае увеличения их платежей за жилищно-коммунальные услуги в рамках реализации энергосервисных контрактов.
Основные цели принятия данного закона включают:
Повышение энергоэффективности многоквартирных домов.
Снижение потребления энергоресурсов.
Оптимизация расходов на жилищно-коммунальные услуги.
Развитие рынка энергосервисных услуг.
Энергосервисные контракты широко применяются в различных странах мира, включая Россию. В частности, такие контракты успешно реализуются в Москве и Якутии. Однако ранее их внедрение сдерживалось из-за нормативной неопределённости. Принятый закон устраняет эти барьеры и создаёт благоприятные условия для развития энергоэффективных технологий в жилищном секторе.