Изменения динамики цен на вторичном рынке жилья в мае 2024 года дают начало новым тенденциям, которые могут оказать влияние на стоимость недвижимости в ближайшем будущем. В связи с грядущими изменениями в программе льготной ипотеки, вступающими в силу с 1 июля, покупатели, лишающиеся возможности воспользоваться этой господдержкой, могут обратить свое внимание на вторичное жилье, что может привести к постепенному росту цен.
Согласно данным "Life" (18+), в мае 2024 года наблюдалось замедление темпов роста цен на вторичном рынке недвижимости. В городах-миллионниках цены выросли всего на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем, что является относительно низким показателем. В апреле же цены смогли увеличиться на 0,7% по сравнению с мартом 2024 года.
К началу лета цены на жилье в Москве снизились на 0,1%, достигнув отметки в 332 000 рублей за квадратный метр. В то же время в Санкт-Петербурге цены поднялись на 0,3%, достигнув уровня 202 000 рублей за квадратный метр. Продавцы активно участвуют в торгах и готовы предоставлять скидки до 5%, а иногда даже до 10-15%.
Такие существенные скидки часто предлагают собственники недвижимости, которые длительное время не могут продать свое имущество и стремятся завершить этот процесс. Среди них также могут быть владельцы квартир, планирующие переезд в другой город в ближайшее время, или те, кто по каким-либо специфическим обстоятельствам спешит, например, семьи, нуждающиеся в большем жилищном пространстве после пополнения семьи ребенком.
Не стоит ожидать резкого роста средней стоимости жилья. Скорее всего, рынок будет демонстрировать постепенный рост с июля по декабрь 2024 года, прибавляя не более 1% ежемесячно. Это позволит сократить разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье.
С экономической точки зрения можно предположить, что с 1 июля покупатели, лишенные права на государственную поддержку при приобретении новостроек, обратят внимание на вторичный рынок жилья. Тем не менее, если у человека были намерения приобрести жилье с использованием ипотеки, но он не получил дополнительной государственной поддержки, то покупка квартиры может оказаться недоступной даже на вторичном рынке, пишет sevastopolmedia.