Собственников жилья предупредили об изменениях
Остекление балконов и лоджий стало популярным способом улучшения внешнего вида квартир и повышения комфортности проживания. Однако, несмотря на стремление владельцев сделать свое жилье более уютным, остекление может иметь неожиданные последствия, включая возможность принудительного демонтажа.
В последние время участились судебные споры между управляющими компаниями (УК) и собственниками. Например, в Санкт-Петербурге и Калужской области были зафиксированы случаи, когда владельцы квартир проигрывали дела в судах и были вынуждены разобрать свои остекленные балконы. Причины судебных решений разнообразны и требуют внимательного анализа.
Одной из главных причин является отсутствие согласия со стороны других собственников дома на проведение остекления. В соответствии с российским законодательством, любые изменения, затрагивающие внешнее оформление многоквартирного дома и способные повлиять на права и интересы соседей, должны согласовываться на общем собрании жильцов, что прописано в Жилищном кодексе РФ. Нехватка такого согласия может стать основанием для требований управляющей компании о демонтаже.
Важно подчеркнуть, что молчаливое согласие соседей не является достаточным; требуется официальное решение общего собрания, оформленное надлежащим образом. При этом просто несогласие одного или нескольких жильцов, без веских оснований (например, рисков, связанных с пожарной безопасностью или угрозой обрушения), не всегда приведет к судебному разбирательству. Однако, если сосед действительно опасается за свою безопасность из-за некачественного остекления, суд может принять его сторону, учитывая риски обрушения конструкции или проблемы с теплоизоляцией.