В последние годы в многоквартирных домах всё чаще устанавливают панорамные и французские окна. Эти решения не только улучшают внешний вид квартиры, но и добавляют больше естественного света, визуально расширяя пространство. Однако новые решения Верховного суда России показывают, что для установки таких окон теперь требуется тщательная подготовка и согласование с соседями. В противном случае владельцы могут столкнуться с судебными разбирательствами и требованиями вернуть окна в первоначальное состояние.
Какие окна требуют согласования с соседями?
Панорамные и французские окна требуют особого внимания, поскольку их установка связана с изменением конструкции наружной стены здания. Панорамные окна — это большие стеклянные панели, а французские — более традиционные окна с рамами и фурнитурой. В обоих случаях для установки необходимо демонтировать часть подоконной стены, что затрагивает ограждающие элементы здания.
Ранее суды часто вставали на сторону собственников квартир, утверждая, что подоконная стена не является несущей и не затрагивает общее имущество дома. Это позволяло узаконить такие изменения при условии, что они не влияют на безопасность здания. Однако ситуация изменилась после недавнего решения Верховного суда.
Новые правовые требования
Недавний прецедент, рассмотренный Верховным судом, показал, что любые изменения во внешних стенах дома теперь требуют согласования с соседями. В одном из случаев владелица квартиры на первом этаже установила французское окно, расширив оконный проём и присоединив его к входной группе. Несмотря на одобрение жилищной инспекции, соседи и товарищество собственников жилья (ТСЖ) подали иск, утверждая, что не давали согласия на такую перепланировку.
Суды первых трёх инстанций отклонили иск, считая, что работы не затронули общее имущество дома. Однако Верховный суд отменил эти решения, указав, что наружные стены — это общее имущество, и любые изменения требуют согласования с соседями.
Почему это важно?
Верховный суд постановил, что установка панорамных и французских окон, затрагивающих несущие конструкции, нарушает права других собственников. Реконструкция фасада, даже если она не угрожает безопасности здания, требует согласия всех жильцов. Без такого согласия любые работы, ведущие к изменению общего имущества, могут быть признаны незаконными, а владельцам придётся вернуть окна в исходное состояние и компенсировать судебные издержки.
Возможные последствия
Решение Верховного суда ставит под угрозу законность уже проведённых перепланировок. Владельцы квартир, установившие панорамные или французские окна без согласия соседей, могут быть вынуждены устранить изменения и вернуть окна к первоначальному виду.
Чтобы избежать проблем, собственникам, планирующим такие изменения, необходимо заручиться 100%-м согласием на общем собрании жильцов. В противном случае они рискуют столкнуться с судебными исками и значительными финансовыми потерями, включая оплату судебных расходов, сообщает источник.