В последние годы установка панорамных и французских окон в квартирах многоквартирных домов становится всё более распространённой практикой. Эти решения не только придают жилью современный вид, но и значительно увеличивают естественное освещение и визуально расширяют пространство. Однако недавние решения Верховного суда России указали на необходимость более тщательной подготовки и согласования с соседями перед установкой таких окон. В противном случае владельцы рискуют столкнуться с судебными исками и требованиями вернуть окна в первоначальное состояние, пишет источник
Какие окна требуют согласования с соседями?
Панорамные и французские окна подлежат особым требованиям, так как их установка затрагивает конструкцию внешней стены здания. Панорамные окна представляют собой широкие стеклянные панели, тогда как французские — это традиционные конструкции с рамами и фурнитурой. Обе категории окон требуют демонтажа части подоконной стены, что влияет на ограждающую конструкцию здания.
Ранее суды зачастую принимали решения в пользу собственников, утверждая, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общедомовое имущество. Это позволяло легализовать перепланировку, если она не нарушает целостность здания и его безопасность. Однако ситуация изменилась с новым решением Верховного суда.
Новые правовые требования
Недавнее дело, рассмотренное Верховным судом, продемонстрировало, что любое вмешательство в внешние стены дома теперь требует согласования с другими жильцами. В одном из случаев собственница квартиры на первом этаже установила французское окно, расширив оконный проём и присоединив его к входной группе. Несмотря на то что работы были согласованы с жилищной инспекцией, соседи и товарищество собственников жилья (ТСЖ) подали иск, утверждая, что не давали согласия на такую перепланировку.
Суды первой, второй и третьей инстанций отказали в удовлетворении иска, полагая, что работы не затронули общее имущество дома. Однако Верховный суд отменил эти решения, указав, что внешняя стена является частью общего имущества и её изменение требует согласия всех жильцов.
Почему это важно?
Верховный суд постановил, что установка панорамных и французских окон, затрагивающая несущие конструкции здания, нарушает права других собственников. В таких случаях изменения фасада здания требуют согласия всех владельцев помещений. Без такого согласия любые работы по изменению общего имущества могут быть признаны незаконными, а собственники обязаны будут вернуть окна в первоначальное состояние и компенсировать судебные расходы.
Возможные последствия
Это решение Верховного суда ставит под угрозу легальность уже выполненных перепланировок. Владельцы квартир, которые установили панорамные или французские окна без согласия соседей, могут столкнуться с требованиями устранить изменения и вернуть стандартные оконные проёмы.
Чтобы избежать возможных проблем, всем собственникам, планирующим такие изменения, теперь необходимо получить полное согласие на общем собрании жильцов. В противном случае они могут столкнуться с судебными исками и значительными финансовыми потерями, включая судебные издержки.