С октября вступает в силу важное правило для тех, у кого в квартире установлены счетчики более трех лет. Московская жилищная инспекция разъяснила, что долги за коммунальные услуги не переходят к новым владельцам жилья. Это значит, что управляющие компании не имеют права требовать оплату задолженности предыдущего собственника от нового хозяина. Данная позиция основана на Жилищном кодексе РФ, который регулирует обязательства собственников по оплате коммунальных услуг, пишет источник
▎Пример: случай с долгом за воду
Разъяснения инспекции стали следствием инцидента в Москве, когда новая владелица квартиры получила счет на 80 тысяч рублей за долги по водоснабжению, накопленные предыдущим владельцем. При этом все показания счетчиков были зафиксированы на момент сделки, и у новой собственницы не было никаких обязательств по долгам.
Мосжилинспекция подтвердила, что обязательства по оплате коммунальных услуг связаны с владельцем, а не с квартирой. Таким образом, долги предыдущего собственника не могут быть переданы новому владельцу, что соответствует статье 153 Жилищного кодекса, где говорится о том, что оплата коммунальных услуг возлагается на собственника с момента приобретения права собственности.
▎Исключение: взносы на капитальный ремонт
Существует одно исключение: взносы на капитальный ремонт общего имущества. Согласно статье 158 Жилищного кодекса, при продаже квартиры обязательства по уплате таких взносов переходят к новому владельцу. Поэтому покупателям недвижимости следует учитывать возможные задолженности по этому виду платежей и проверять их перед покупкой.
▎Перерасчет коммунальных платежей
Также Мосжилинспекция напомнила о праве жильцов на перерасчет коммунальных платежей, если показания счетчиков долгое время не передавались. Управляющие компании обязаны произвести перерасчет на основе фактических показаний приборов учета. Недавний случай в районе Перово показал, что после вмешательства инспекции двум семьям удалось снизить начисления на 38 и 22 тысячи рублей.
▎Возможность рассрочки платежей
Адвокат Вячеслав Голенев отметил, что при значительном увеличении стоимости коммунальных услуг (более 25% за расчетный период) собственники могут оформить рассрочку. Это правило прописано в нормативных актах "О предоставлении коммунальных услуг". Рассрочка предоставляется на 12 месяцев с начислением процентов.
▎Рекомендации для покупателей квартир
Покупателям недвижимости важно заранее проверить наличие долгов по коммунальным услугам перед сделкой. Хотя долги за ЖКХ не переходят к новому владельцу, задолженность по капитальному ремонту может быть учтена в договоре. Рекомендуется обсудить с продавцом вопросы оплаты коммунальных счетов и при необходимости включить в договор условия о погашении долгов.