В современном строительстве остекленные балконы и лоджии стали стандартными элементами. При покупке новых квартир жители часто стремятся улучшить эти пространства, считая, что, поскольку это их собственность, они могут распоряжаться ею без ограничений. Однако это не всегда так.
Существует вероятность, что владельцев квартир могут обязать демонтировать ранее установленные остекления. В России уже были прецеденты, вызвавшие значительный общественный резонанс. Несколько лет назад подобные случаи произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где собственники проиграли судебные разбирательства с управляющими компаниями и были вынуждены убрать балконные конструкции.
Одной из самых распространенных причин является остекление, выполненное без согласования с другими жильцами на общем собрании. Если установка остекления вызывает недовольство у соседей или создает угрозу их жизни, здоровью или имуществу, они могут пожаловаться в управляющую компанию или жилищную инспекцию, которые обяжут демонтировать конструкции.
Второй причиной может быть несоответствие дизайна остекления балкона общему архитектурному стилю здания, особенно для объектов культурного наследия. В таких случаях управляющая компания может подать иск в суд и, скорее всего, выиграть дело.
Третья ситуация - когда конструкция балкона препятствует проведению капитального ремонта дома. Подобные иски уже подавались управляющими компаниями, и суды поддержали их требования, обязав владельцев демонтировать остекления или оплатить часть ремонтных работ.
Важно понимать, что такие судебные постановления распространяются и на новых собственников, которые приобрели квартиры с уже установленными балконами. Законодательство предусматривает, что новый владелец наследует всю ответственность за состояние недвижимого имущества.
Многие специалисты рекомендуют жильцам заранее снимать незаконно установленные остекления, так как незаконные балконы могут привлечь внимание управляющих компаний в случае жалоб соседей или проверок надзорных органов. При этом существует возможность легализовать незаконную перепланировку при соблюдении определенных условий.
Таким образом, остекление балконов и лоджий требует внимательного изучения законодательства и согласования с соседями. Незаконные действия, даже совершенные предыдущими владельцами, могут создать серьезные проблемы для текущих собственников, сообщает progorod58.