Что выбрать: апартаменты или стандартную жилую новостройку?
Слово «апартаменты» однозначно воспринимается неискушёнными покупателями недвижимости как роскошное и очень дорогое жильё. Между тем, это не совсем так, общие сходства между квартирой в жилом комплексе бизнес-класса и юнитом в апарт-отеле можно найти разве что в рекламном буклете застройщика. Юридически это совершенно разные объекты. Когда говорят об «апартаментах», речь идёт об определённом виде недвижимости.
Разница между обычным жильём и апартаментами
На первый взгляд, различия стандартных квартир и апартаментов не бросаются в глаза, так как строительство в соответствии с новыми проектами подразумевает функциональную планировку и отделку хорошего качества. Тем не менее, это не одно и то же. Для апартаментов действуют другие санитарные нормы, а придомовая территория в проекте предусмотрена не всегда.
Различают два типа апартаментов:
- Занимающая отдельное здание постройка гостиничного типа. В некоторых из них предусмотрены сервисные апартаменты, предлагающие жильцам платные услуги (замену постельного белья, регулярную уборку и т.п.).
- Располагающиеся на части территории комплекса помещения. Они могут соседствовать с офисами и магазинами.
О преимуществах апартаментов
Главный плюс приобретения апартаментов - стоимость, которая может быть до двадцати пяти процентов ниже, чем на обычную квартиру. Экономия весьма ощутимая. И этим в большей степени объясняется желание многих людей сделать выбор всё-таки в пользу апартаментов. Многие покупатели планируют сдавать такое жильё в аренду или же намерены воспользоваться им до тех пор, пока не будут в состоянии купить стандартную квартиру в жилом комплексе.
Другим достоинством апартаментов является возможность осуществления перепланировки по желанию владельца.
К тому же апартаменты, как правило, строят в центре или микрорайонах с хорошо развитой инфраструктурой.
О недостатках апартаментов
Говоря о плюсах обладания жильём в виде апартаментов, нельзя умолчать о минусах:
- Поскольку законодательство определяет апартаменты как нежилые помещения, владелец не имеет возможности оформить в них постоянную прописку. В том случае, если апартаменты принадлежат к гостиничному типу, можно получить там временную регистрацию (она действует пять лет, потом можно продлить). Нет прописки в микрорайоне - сложнее устроить детей в образовательные учреждения, возникают сложности при обращении в поликлинику по месту жительства.
- Налог, которым облагают владельцев любого жилья, за апартаменты платится в большем количестве.
- Эксплуатационные расходы и платежи за коммунальные услуги начисляются где-то на двадцать процентов больше.
- При оформлении ипотеки для покупки апартаментов кредитная ставка будет выше, чем для приобретения традиционной квартиры.
Если покупателя не смущает отсутствие прописки по месту проживания, можно рассматривать такой вариант, как апартаменты.
