Что такое кредит под залог недвижимости?

Кредит онлайн — удобный банковский инструмент, который позволяет приобретать необходимые вещи сразу, а не копить деньги месяцами. У продукта есть несколько разновидностей. Одна из них — кредит под залог недвижимости. Он серьезно отличается от обычных потребительских займов.

Особенности займа под залог недвижимости

Кредиты под залог недвижимости — вид займов, при которых заемщик предоставляет в качестве обеспечения (залога) недвижимое имущество, например, квартиру, дом или земельный участок. Это позволяет банку снизить риски, связанные с невыплатой кредита. Если заемщик перестанет платить, кредитор может забрать имущество, чтобы вернуть деньги.

Основные характеристики этого вида займов:

• Размер кредита

Обычно заемщик может получить примерно до 80% от рыночной стоимости недвижимости.

• Процентная ставка

Как правило, процентные ставки по таким кредитам ниже, чем по займам без залогового обеспечения, поскольку кредитор рискует меньше.

• Срок

Сроки кредитования могут варьироваться от нескольких месяцев до нескольких десятков лет.

• Оформление

Для получения займа клиент должен пройти процедуру оценки недвижимости и предоставить необходимые документы.

Плюсы и минусы

Основное преимущество — более выгодная ставка по сравнению с другими видами кредитов. Банки заинтересованы выдавать деньги под обеспечение, поэтому предлагают привлекательные условия.

Еще один плюс — более лояльные требования к клиентам. Поскольку у банков есть гарантия в виде заложенной недвижимости, они не так щепетильно относятся к личности и истории заемщика. Некоторые кредитные организации даже могут выдавать небольшие суммы без подтверждения дохода.

Соответственно, такой заем получить проще. К тому же банк готов выдать бо́льшую сумму (если позволяет стоимость недвижимости).

Недостатком можно считать риск потерять жилье в случае проблем с выплатами. Однако добросовестным заемщикам не о чем беспокоиться. Достаточно не допускать просрочек, и никаких проблем не будет.

Как оформить заем под залог недвижимости

В большинстве банков можно подать заявку онлайн. Специалист свяжется с вами и подробно проконсультирует. Также можно обратиться в отделение лично.

Нужно предоставить документы, в том числе бумаги, подтверждающие собственность на недвижимость. После подписания договора на объект наложат обременение, которое снимут после выплаты займа. Жильем можно пользоваться как обычно, но нельзя продавать, дарить, обменивать на что-то. Потратить полученные деньги можно на любые цели, банк никак не регламентирует этот вопрос.