Доля ипотечных отказов снизится до 45%: как это изменит рынок недвижимости
Фото: freepik
Рынок недвижимости в настоящее время сталкивается с рядом серьезных вызовов. Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации значительно возросла до 16,5% годовых, что привело к увеличению процентных ставок по ипотечным кредитам до 19-20% годовых. Это существенно ограничило доступность ипотечного кредитования для большинства потенциальных заемщиков, и около 55-60% поданных заявок на ипотеку были отклонены.
Финансовые учреждения стали более строгими в оценке платежеспособности заемщиков, анализируя размер первоначального взноса, официальные доходы и наличие других долговых обязательств. Марина Долотова, инвестиционный брокер по курортной недвижимости южных регионов России и Черноморского побережья, ожидает, что к 2026 году уровень отказов в выдаче ипотечных кредитов снизится до 45%, что сделает жилье более доступным для широкого круга лиц.
Этот прогноз основан на нескольких ключевых факторах. Центральный банк РФ планирует постепенное снижение ключевой ставки, возможно, до уровня 12-13%. Это приведет к снижению процентных ставок по ипотечным кредитам до 14-15%, делая их более привлекательными для заемщиков. Коммерческие банки будут разрабатывать новые кредитные продукты и адаптировать критерии оценки заемщиков, стимулируя тех, кто откладывал покупку недвижимости из-за высоких процентных ставок, к активным действиям.
Эксперт отмечает, что после периода снижения кредитной активности финансовые организации заинтересованы в увеличении объемов ипотечного кредитования. Это предполагает пересмотр существующих моделей оценки рисков и разработку более гибких кредитных продуктов для качественных заемщиков.
Рост числа одобренных заявок на ипотечное кредитование положительно скажется на рынке недвижимости. Ожидается увеличение числа сделок купли-продажи, особенно на вторичном рынке. Стагнация цен прекратится, и возможно их повышение на 3-5% в течение шести месяцев. Строительные компании активизируют запуск новых проектов, ощущая рост спроса на жилье.
Марина Долотова подчеркивает, что период высоких процентных ставок и отказов в ипотеке в 2025 году предоставляет уникальные возможности для инвесторов с собственным капиталом и покупателей, способных пройти строгий отбор. Активы можно приобрести на выгодных условиях с дисконтом.
Несмотря на сложности с доступностью ипотечного кредитования, рынок недвижимости остается интересным для участников. Ипотека остается труднодоступной, но в то же время доступны выгодные предложения от застройщиков и продавцов недвижимости. С понижением процентных ставок ожидается рост цен на жилье. Тем, кто планирует покупку недвижимости, рекомендуется следить за развитием рынка, так как наиболее выгодные условия часто возникают в периоды ожидания большинства покупателей, пишет источник.
