Дума одобрила проект, который исключает выкуп жилья по КРТ по заниженной цене

Норма о равноценности жилья при изъятии в рамках комплексного развития территорий (КРТ) действовала и ранее. Однако существует проблема, связанная с определением даты, на которую производится расчет компенсации.

Государственная Дума в первом чтении одобрила законопроект, направленный на совершенствование правового регулирования компенсации за изымаемое жилье в рамках КРТ. Цель данной инициативы — предотвратить случаи занижения выкупной стоимости жилья.

Согласно статье 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, компенсация должна быть равноценной и основываться на рыночной стоимости жилья, общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка. Эта методика применяется как при предоставлении альтернативного жилья, так и при денежной компенсации.

Судебная практика признает правомерность данного подхода, однако расчеты компенсации привязаны к дате принятия решения о КРТ, а не к моменту заключения договора с собственником. В результате стоимость жилья может значительно увеличиться, что создает риски приобретения его по заниженной цене.

Примером может служить ситуация в Архангельской области, где стоимость квадратного метра жилья возросла с 60 000 до 90 000 рублей. Подобные случаи были зафиксированы и в других регионах, включая Республику Коми.

Для устранения вышеуказанных рисков законопроект предлагает устанавливать дату расчета компенсации на момент заключения договора о передаче права собственности. Данная норма была одобрена Государственной Думой в первом чтении, пишет РБК.