Эксперты дали прогноз по ценам на коммерческую недвижимость в новом году
Фото: freepik
В 2026 году цены на коммерческую недвижимость могут вырасти на 5–10%, сообщил Булат Шакиров, управляющий директор девелоперской компании «Корпорация Остров первый» на Международной выставке-форуме инвестиционной и коммерческой недвижимости в Сочи. Эксперт отметил, что строительная отрасль ожидает дальнейшего снижения ключевой ставки, что должно благоприятно сказаться на бизнес-климате в России. Однако рынок недвижимости сталкивается с увеличением налогового бремени, ростом НДС и повышением стоимости строительных материалов. В этих условиях девелоперы премиум-сегмента могут сохранять рентабельность благодаря дифференциации между себестоимостью строительства и ценами.
Шакиров подчеркнул, что для застройщиков эконом- и комфорт-классов текущая ситуация остается сложной. В то же время премиальный сегмент демонстрирует устойчивый спрос, что активно привлекает инвестиции. По его словам, значительного роста цен на недвижимость в 2026 году не предвидится, что свидетельствует о стабилизации рынка.
Никита Корниенко, гендиректор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate, отметил, что компании, способные переложить налоговую нагрузку на потребителей, увеличат цены на 2% при общей системе налогообложения и на 5% при упрощенной системе. Компании без такой возможности будут вынуждены сократить маржинальность. Корниенко также указал, что повышение НДС приведет к инфляции на 1–2 процентных пункта, как прогнозирует Центральный банк России. Влияние этого фактора будет неоднородным: некоторые компании столкнутся с финансовыми трудностями, в то время как другие сумеют компенсировать негативные последствия, переложив расходы на потребителей.
Александр Бережной, консультант по стратегическому и антикризисному управлению, отметил, что в условиях экономической нестабильности аренда жилья становится критически важной для жителей крупных городов. Он прогнозирует, что к концу 2026 года стоимость долгосрочной аренды может вырасти на 10–15% из-за макроэкономических факторов, включая снижение ключевой ставки, пишет источник.
