Где согласовать перепланировку: ключевые этапы и инстанции
Где согласовать перепланировку? Важно, чтобы эту задачу выполнял профессионал. Неправильно оформленные изменения могут повлечь за собой штрафы, отказ в регистрации недвижимости или необходимость возвращения помещения в исходное состояние.
Что нужно сделать сначала
Перед началом работ нужно понять, требуется ли утверждение проекта. Согласование обязательно, если изменения затрагивают:
- несущие конструкции;
- инженерные коммуникации (водопровод, канализация, отопление);
- мокрые зоны (санузлы, кухни);
- фасады здания (например, остекление балконов).
Если перепланировка затрагивает только косметические работы, согласование может не понадобиться.
Куда идти дальше?
Основной орган, занимающийся согласованием перепланировки, — местная жилищная инспекция. В некоторых регионах этим может заниматься департамент архитектуры или БТИ.
Чтобы уточнить, куда именно подавать документы, обратитесь в администрацию вашего района или города.
Подготовьте проектную документацию
Для подачи заявления в инспекцию потребуется проект перепланировки. Его разработкой занимаются лицензированные проектные организации. Важно, чтобы проект соответствовал строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ).
Соберите документы
Для согласования перепланировки необходимо подготовить пакет документов, включающий:
- заявление о согласовании;
- проект перепланировки;
- технический паспорт помещения;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- согласие совладельцев (при необходимости).
В зависимости от специфики объекта могут потребоваться дополнительные документы, например, заключение инженерных экспертиз.
Подача заявления
Документы подаются в жилищную инспекцию лично, через многофункциональный центр (МФЦ) или на портале государственных услуг (если доступна электронная подача). После подачи заявление будет рассмотрено в течение 20–45 рабочих дней.
Получение разрешения
Если проект соответствует нормам, инспекция выдает разрешение на перепланировку. В случае отказа причины будут указаны в официальном ответе. Чаще всего отказы связаны с нарушением норм безопасности или неправильным оформлением документов.
Проведение работ и итоговая проверка
После завершения работ необходимо пригласить инспектора для проверки выполненной перепланировки. Если все соответствует проекту, составляется акт о завершении перепланировки. Этими вопросами занимаются многие организации, включая “Ресог”.
