Москвичи стали массово продавать залоговые квартиры: с чем это связано
Фото: freepik
В Москве наблюдается увеличение числа ипотечных квартир, предлагаемых к реализации до полного погашения кредита. Доля таких объектов на рынке недвижимости возросла с 25–30 % до 35–40 % за последний год, как сообщает информационное агентство Ridus.
Эксперты связывают эту тенденцию с изменением восприятия ипотечного кредитования среди потенциальных покупателей и продавцов. Ранее недвижимость с обременением рассматривалась как менее ликвидный актив, однако в настоящее время такие сделки стали более распространёнными и привычными.
Риелторы отмечают упрощение процесса реализации залогового имущества. Банки, покупатели и продавцы все чаще используют электронную регистрацию сделок, аккредитивы и другие безопасные методы расчётов.
Основная часть предложений на рынке приходится на инвестиционные квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса, преимущественно студии и однокомнатные объекты, приобретённые на этапе строительства и реализуемые после сдачи дома. Также востребованы квартиры, приобретаемые в качестве первого жилья. Семьи покупают небольшие квартиры в качестве временного жилища, а затем реализуют их для улучшения жилищных условий.
Рост числа предложений на рынке обусловлен высокими процентными ставками по ипотечным кредитам в период 2023–2024 годов. Ежемесячные платежи по кредитам стали непосильными для некоторых заёмщиков, что привело к решению о продаже недвижимости для снижения финансовой нагрузки.
Ранее квартиры с ипотечным обременением часто продавались со значительным дисконтом. В настоящее время данная практика встречается реже, а в ликвидных сегментах рынка дисконт может отсутствовать, поскольку покупатели обладают более полной информацией о таких сделках.
Эксперты считают, что рынок недвижимости становится более гибким. Квартира все чаще рассматривается не как объект пожизненного владения, а как актив, который может быть реализован или обменен в зависимости от жизненных обстоятельств.
