Покупать надо продавать: Самара заняла 2 место среди миллионников по темпам роста цен на вторичку
Самара заняла второе место среди городов-миллионников по темпам роста стоимости вторичного жилья с начала 2022 года, обогнав обе столицы – Москву и Санкт-Петербург. Рейтинг подготовили для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики».
По данным исследования, в Самаре средняя цена «вторички» выросла с начала года на 10% - до 99,3 тыс. руб. Возглавил рейтинг Волгоград, где за семь месяцев стоимость «квадрата» подросла на 12% - до 78,4 тыс. «Бронзу» получил Челябинск, где удорожание составило 9% - 63,4 тыс. руб. Четвертое и пятое места поделили Новосибирск и Ростов-на-Дону, где рост составил 7% – до 107,5 и 100,6 тыс. руб. соответственно.
Москва заняла скромное предпоследнее 15-е место рейтинга - 2% роста до 308 тыс. руб. Санкт-Петербург на восьмом месте: 5% - до 205,6 тыс. руб.
Крупнейшие миллионники Поволжья – Нижний Новгород и Казань – оказались в конце рейтинга. НН на десятой строчке: здесь «квадрат» подорожал на 5% - до 114,6 тыс. руб. Казань на 12-й: 4% роста - до 139,8 тыс.
Согласно исследованию, сейчас Самара занимает 10 место среди миллионников по ценам на квартиры на «вторичке».
С начала года Самаре удалось обогнать в рейтинге Красноярск. Столице 63-го региона осталось добрать всего 700 рублей, что войти в элитный клуб «стотысячников» - городов со стоимостью «квадрата» на вторичном рынке выше 100 тысяч рублей. За 7 семь месяцев в клуб вошли Екатеринбург, Уфа и Ростов-на Дону.
Первым членом клуба «стотысячников» 16 лет назад – в 2006-м году – стала Москва. Санкт-Петербург получил членство в 2008-м. Почти 13 лет клуб состоял только из двух столиц. Только в 2021 году в него вступила Казань. Буквально в течение нескольких месяцев «стотысячный» рубеж преодолели шесть других миллионников. На очереди и Самара.
Фото: Илона Боянова
По мнению самарского эксперта по рынку недвижимости Марии Ивановой, указанный рост на вторичку в Самаре – это, «скорее всего, завоевания марта».
«Все, конечно, летом ожидали от вторички снижения - она более чувствительна к финансовому положению владельцев, - говорит Иванова. - Но, меньше 100 тыс. руб./кв. м. в приличном, но средне-убитом объекте по-прежнему встретить сложно. Я недавно смотрела 3-комн квартиру в хорошем, но не лучшем доме в районе пр. Ленина - в разобранном состоянии стоит 103 тыс. руб./кв. м. Что я думаю? Первое. Инфляция не даёт скорректировать цены на вторичку, собственники считают, что если все товары дорожают, то и квартиры не должны дешеветь. Хотя у них нет, как у застройщиков, себестоимости и доходности проектов. Второе. Я все-таки жду снижения средних цен, но не рассчитываю больше, чем на 3% до конца года. Ведь если государству и девелоперам удастся восстановить спрос на новостройки, людям понадобятся ресурсы для их покупки, поэтому придётся ускорять цепочки».
В начале августа вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что по итогам 2022 года спрос на жилье в России может оказаться до 20% ниже, чем в 2021-м. Это снижение, по словам чиновника, будет соответствовать нормальным рыночным реалиям, поэтому «ничего здесь страшного нет».
Фото: Яна Лаушкина
Если спрос упадет еще сильнее, то властям придется искать новые меры поддержки — продлевать льготную ипотеку (ЛИ) на следующий год или другие предложения, рассказал Хуснуллин. Такое решение было принято на совещании у президента Владимира Путина, добавил он.
В качестве потенциального нового механизма поддержки спроса на жилье Хуснуллин привел программу ЛИ, которую приняли в Казахстане – там для ее получения под 5% на 25 лет требуется первоначальный взнос в размере 5% от стоимости квартиры. В России по программе ЛИ необходим первоначальный взнос в 15%, а ставка составляет 7%.
Эксперт по рынку недвижимости Мария Ивановой считает, что обывателям не стоит реагировать на слова Хуснуллина и стремглав бежать на рынок «покупать/продавать» квартиру. Прогноз чиновника опубликовали сотни СМИ. Новость разошлась по соцсетям. Реакция пользователей – от равнодушия до неуверенного «что же делать».
«Как простому человеку реагировать на то, что на 20% сократился спрос на вторичном рынке? Да никак. Этот факт никак не обвалит рынок, - рассказала PROGORODSAMARA.RU Мария Иванова. - Падающим считается рынок, если на нем продаётся более 5% от общего жилищного фонда, то есть примерно в 3 раза больше, чем сейчас. А существенную коррекцию цены можно добиться и в индивидуальном торге. Сказать всем «ждите ещё или бегите покупать вторичку» - не верно. Вторичный рынок не имеет централизованных игроков, там полноценными субъектами рынка являются множество физических лиц. И их личные финансовые планы являются одним из факторов ценообразования, как это ни странно. Они могут поставить на паузу свои планы продавать, снять объекты, создать дефицит и это может спровоцировать рост цен, как вариант. Я ожидаю минус 3% и то за счёт того, что некоторым людям, чтобы ускорить продажу, придётся уступить. И это немного скажется на всем рынке».
Фото: Екатерина Ряполова
После начала СВО на Украине, 24 февраля, и последовавшего за ней введения в отношении России санкций ЦБ поднял ключевую ставку с 9,5 до рекордных 20 процентов. Кроме того, в конце февраля — начале марта резко вырос курс доллара, на Московской бирже его стоимость достигала 120 рублей. Рынок жилья сначала отреагировал на эти события ростом спроса: в марте покупатели спешили заключить сделки по ранее оформленным ипотекам по докризисным ставкам. Однако уже в апреле спрос на квартиры в новостройках, по данным Росреестра, упал на 30% в годовом выражении, а на жилье на вторичном рынке — на 35%. За последние три месяца Регулятор постепенно снизил ключевую ставку, с 22 июля она составляет 8%.
